רשתות עצביות, הטוב ביותר של בוליביה

החזרה מבוליביה הייתה מעייפת, 22 שעות נסיעה והדבר הקשה ביותר היה להיות בחניית הביניים האחרונה שנתקעה בשדה התעופה קומאלפה, אל סלבדור לפני שהגעתי לארץ ההתחלה שלי. זה היה שבוע מעייף, 8 עד 5 ימי עבודה שישבו רוב היום, הרבה אוכל, אבל גם הרבה למידה.

כמעט כולנו הסקנו שהקורס היה עמוס מדי בתוכן ומעט מאוד עבודה מעשית, זה משפיע על העומס על מדריך שעליו להתמודד עם מצגת שלמה של יום, עם Powerpoints חצי משעממים וקהל ברמות שונות ... חצי מנמנם המחצית השנייה הפסידה וכמה שחיפשו יתרון מעשי למה שהם כבר עושים. עם זאת, התקליטור עם המצגות וההשלמה עם תערוכות ממדינות שונות הביאו לתוצאות טובות.

בין המצגות, זו שתפסה את תשומת ליבי ביותר היא היישום של רשתות עצביות על תהליכים מורכבים תחת עקרון הבינה המלאכותית.

הבעיה

בין אם זה נעשה על ידי מוסד מרכזי או עירייה מקומית, גביית ארנונה מחייבת יישום מתודולוגיית הערכת שווי מסיבית. לשם כך יש כמה מפשוטים (שקרנים) למורכבים מדי (לא קיימים). אחת המתודולוגיות המופצות באופן נרחב היא באמצעות שיטת השוק להערכת שווי קרקע ועלות החלפה לבניינים. לשם כך נדרשות לפחות שלוש משימות מאומצות:

1 עדכון של ערכי שיפורים. המכשור שלו הוא באמצעות מה שמכונה טיפולוגיות קונסטרוקטיביות, אלה בנויים עם פרקים תקציביים, אשר בתורם מורכבים מאלמנטים קונסטרוקטיביים ומורכבים מאלו בסיסיים כגיליונות עלות יחידה. באופן שהדבר הכי פשוט הוא לעדכן את בסיס הקלט: חומרים, עבודה, ציוד ומכונות, שירותים מקצועיים יותר ואז טיפולוגיות הבנייה מוכנות ליישום. המעשיות של מתודולוגיות כמו זו היא שאיסוף נתוני השדה לטופס הערכת השווי מחייב רק חישוב שטח הבנייה, מאפייני הבנייה, האיכות והשימור ... מתועד היטב, הוא יכול להתגבר על הסובייקטיביות.

באזורים כפריים נערך מחקר גם על אותם מאפיינים המעניקים לנכס ערך יצרני, כגון גידולים קבועים, משאבים סחירים או שימוש פוטנציאלי.

2 עדכון מפה של ערכי כדור הארץ. זה בנוי על סמך מדגם של עסקאות נדל"ן אמינות, עם ייצוג משמעותי וצפוי בזמן להיות בעל ערך השוק. ואז ערכים אלה הופכים לאזורים הומוגניים המכילים מגמה המבוססת על קרבה ושירותים.

3 עדכון רשת שירותים ציבוריים. קורה שכאשר משתנה תשתית הכבישים, כדי לתת דוגמא, מאפיינים אלה משפיעים על נכס באחת או יותר מחזיתותיו. לכן, אידיאלי שהערכים מועברים מהגוש לציר הרחוב, כך שהם יכולים להיות משויכים לפרופורציה שמשפיעה על חזית הנכס ... באופן אידיאלי, שהאזור בעל מאפיינים מסוימים שמעניקים לו ערך באמצעות רשתות שירות ו היחס בין שכונות לתועלות המשפיעות לא רק על ערך הקרקע שיכולה להיות מאוד לינארית.

לעשות זאת כל 5 שנים זה לא קשה, אבל לעשות זאת בצורה מובחנת עבור עיריות רבות הופך לשיגעון בלתי בר-קיימא גם אם יש יישום מחשב, כי זה עדיין תלוי בנתונים חיצוניים ומדגמי שדה.

בקשה

ישרא גרסיה, ממשרד הכלכלה של ספרד הציג מצגת בנושא "בינה מלאכותית מיושמת בהערכת המונים"

הרעיון נמצא שם באינטרנט, באנגלית, עם זאת, ידרה העלתה אפשרות, באמצעות שימוש ברשתות עצביות החלות על בעיה זו יפתור את האוטומציה של המתודולוגיה מורכבת ככל שנדמה:

זה אומר שמספר מינימלי של אינדיקטורים ברמה בינונית, יכול להיות ביחס השוואתי שעל ידי שליחת מגמה של ערכי קלט ומעלה הצעה מהוססת של ערכים של אזורים הומוגניים באמצעות ניתוח מרחבי על ידי דמיון של תנאים, יכול ליצור מטריצה מה שמייתר בשני הדרכים כנגד נתונים אמיתיים, כמו נתונים מתוך עלונים אלקטרוניים של מחירי בניה או ערכי נדל"ן.

כמובן, זה לא מוביל לניתוח פשוט של נתונים טבלאיים, אלא גם לניתוח מרחבי של שכבות המשפיעות על השערה, חיבור בין גזעי הכביש וניתוח טופולוגי של השכונה המשותפת.

זה יכול להביא תוצאות מעבר להערכה הפשוטה לצורכי ארנונה, כמו תכנון או תכנון של עבודות על בסיס תנאי ההשפעה על הערכה ושחזור של רווחי הון ... בין היתר.

התנוחה משאירה לי את גירוד העישון הירוק יום אחד מתוך כוונה ליישמו.