תיחום הנדל"ן ואינטראקציה עם מוסדות ציבור

זהו הנושא שיש לטפל בו בכנס השני של המומחה Geometer, אשר יתקיים 23 אוקטובר 2015 במדריד.

כמה חוקים לאחרונה עברו עם השפעה רבה על הנדל"ן. כנס זה ידגיש כיצד הרפורמות של חוק המשכנתאות ו קדסטר, יחד עם החוק החדש של שיפוט מרצון יהיה כרוך בפעולות של תוצאות מיוחדות מאוד עבור הצרכנים. מפעילים פרטיים ומוסדות ציבור חייבים להבטיח כי תהליכי הניהול וההשנאה של הנדל"ן מתבצעים על פי הקריטריונים האיכותיים ביותר לייצר את ההגנה המקסימלית הצרכן והמשקיעים.

זהו שילוב מעניין של נושאים, בו יהיה צורך לעמוד על הרצון לגרום לאבולוציה הטכנולוגית להתקיים יחד עם ההקשר הטכני והמשפטי, הכולל את השחקנים השונים ברשת מינהל הטריטוריה. הסטנדרט LADM מזהה ומבקש לתקנן את היחסים הללו, כפי שהם היו בתצוגה מקדימה מן המודל קדסטר 2014, שם אנשי מקצוע מוסמכים פועלים במסגרת יכולותיהם וכאשר הציוד המשפטי מוצא מגבלות זריזות בין הדחיפות הבלתי נמנעת של שוק העסקאות שקורה בפועל לבין מה שאמור להיות דקת רישום של אחריות משותפת. זה היה רק אחד המאבקים להפוך אותו לתואם למאמצי סטנדרטיזציה כמו INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml ו- STDM -זה יהיה מעניין להבין את הרעיון של FIG עם דורות חדשים-.

קדסטר

כפי שסיפר לנו ידידנו טקסוסבמדינות עם מורכבות מוסדית יש הרבה מאוד שטח לכיסוי. דמותו של Geometer-Expert מוצגת כאלטרנטיבה משתלמת מבחינה טכנית אך מבחינה תפעולית עם הרבה גיאוגרפיה.

התיחום המדויק של הנדל"ן בספרד אינה מובטחת על ידי כל הדמויות המשפטיות הקיימות על רכוש.
El קדסטר יש אופי מס, נוטריונים הם נוטריונים ציבוריים שנותנים תוקף לעסקאות מקרקעין, ואת רישום המקרקעין רשומות החיובים והחובות של הנכסים. עם זאת, אף אחד מהסוכנים הללו לא נועד להגביל ולהגדיר את גבולות המאפיינים באופן חד משמעי ולצמיתות.
על מנת לענות על צורך זה כדי להשלים את האבטחה המשפטית של נכסי הנדל"ן, דמותו של המומחה גיאומטר (GEX) Geummetra-Experto ® עולה בקנה אחד עם מדינות אירופאיות אחרות.

המומחה לגיאומטר הוא טכנאי מוכשר, בעל התכונות הבאות

יש לו תואר האוניברסיטה וניסיון משפטי משפטי הוכח ואושר על ידי האגודה הספרדית של גיאומטר מומחים (AEGEX).

יש לך ביטוח אחריות מקצועית המכסה את המגבלות שתבצע.

היא מחויבת לבצע הכשרה שוטפת בנכסי מקרקעין, מוכחת ומנוהלת על ידי AEGEX.

כפוף לבקרה דאונטולוגית קפדנית, במיוחד בכל הנוגע לחשיבות והחומרה של העבודה להגדרת גבולות.

מחיל את הסטנדרטים הנוכחיים ביותר של תיחום ופרוטוקולים שהוגדרו על ידי AEGEX
מתעד את התיחומים במרשם הלאומי של הגבולות כדי להבטיח את קביעותו ופרסומיו.

במערכת המשפטית הנוכחית בספרד לא ניתן להבטיח את גבולות הנכסים אם לא בהסכמה בין הצדדים או במשפט שיפוטי, ולא בכל המקרים. עם זאת, הדוחות שנעשו על ידי המומחה גיאומטר הם הבסיס הטוב ביותר משפטי וטכני להפגין לצדדים שלישיים את גבולות הנדל"ן, הודות ליישום של סטנדרטים בינלאומיים מחמירים מצד אחד, ואת חוסר משוא פנים כדרישה בסיסית עבור הגדרה מדויקת, מאידך גיסא.