התיחום של הנדל"ן ואת האינטראקציה עם המוסדות הציבוריים

זהו הנושא שיש לטפל בו בכנס השני של המומחה Geometer, אשר יתקיים 23 אוקטובר 2015 במדריד.

כמה חוקים לאחרונה עברו עם השפעה רבה על הנדל"ן. כנס זה ידגיש כיצד הרפורמות של חוק המשכנתאות ו קדסטר, יחד עם החוק החדש של שיפוט מרצון יהיה כרוך בפעולות של תוצאות מיוחדות מאוד עבור הצרכנים. מפעילים פרטיים ומוסדות ציבור חייבים להבטיח כי תהליכי הניהול וההשנאה של הנדל"ן מתבצעים על פי הקריטריונים האיכותיים ביותר לייצר את ההגנה המקסימלית הצרכן והמשקיעים.

זהו שילוב מעניין של נושאים, שבו יהיה צורך להתעקש על הרצון להתקיים יחד עם האבולוציה הטכנולוגית בהקשר המשפטי והמשפטי ביניהם בין השחקנים השונים של שרשרת המינהל הטריטוריאלי. הסטנדרט LADM מזהה ומבקש לתקנן את היחסים הללו, כפי שהם היו בתצוגה מקדימה מן המודל קדסטר 2014, כאשר אנשי מקצוע מוסמכים פועלים במסגרת הכישורים שלהם והיכן הציוד המשפטי מוצא גבולות של זריזות בין הדחיפות הבלתי נמנעת של שוק העסקאות המתרחשת בפועל ומה צריך להיות תיעוד של אחריות משותפת. רק זה היה אחד המאבקים כדי להפוך אותו תואם עם המאמצים סטנדרטיזציה כמו אינספיר, EULIS, NILS, LANDxML, ו STDM -זה יהיה מעניין להבין את הרעיון של FIG עם דורות חדשים-.

קדסטר

כפי שסיפר לנו ידידנו טקסוס, במדינות עם מורכבות מוסדית יש הרבה מקום כדי להיות נסע. דמותו של המומחה לגיאומטר מוצגת כחלופה טכנית, אך מבחינה מבצעית, עם הרבה כדי geofumar.

  • התיחום המדויק של הנדל"ן בספרד אינה מובטחת על ידי כל הדמויות המשפטיות הקיימות על רכוש.
  • El קדסטר יש אופי מס, נוטריונים הם נוטריונים ציבוריים שנותנים תוקף לעסקאות מקרקעין, ואת רישום המקרקעין רשומות החיובים והחובות של הנכסים. עם זאת, אף אחד מהסוכנים הללו לא נועד להגביל ולהגדיר את גבולות המאפיינים באופן חד משמעי ולצמיתות.
  • על מנת לענות על צורך זה כדי להשלים את האבטחה המשפטית של נכסי הנדל"ן, דמותו של המומחה גיאומטר (GEX) Geummetra-Experto ® עולה בקנה אחד עם מדינות אירופאיות אחרות.

המומחה לגיאומטר הוא טכנאי מוכשר, בעל התכונות הבאות

  • יש לו תואר האוניברסיטה וניסיון משפטי משפטי הוכח ואושר על ידי האגודה הספרדית של גיאומטר מומחים (AEGEX).

יש לך ביטוח אחריות מקצועית המכסה את המגבלות שתבצע.

היא מחויבת לבצע הכשרה שוטפת בנכסי מקרקעין, מוכחת ומנוהלת על ידי AEGEX.

בכפוף לשליטה דיונולוגית קפדנית במיוחד ביחס אי התאמה וקפידה של העבודה של הגדרת גבולות.

  • מחיל את הסטנדרטים הנוכחיים ביותר של תיחום ופרוטוקולים שהוגדרו על ידי AEGEX

  • מתעד את התיחומים במרשם הלאומי של הגבולות כדי להבטיח את קביעותו ופרסומיו.

במערכת המשפטית הנוכחית בספרד לא ניתן להבטיח את גבולות הנכסים אם לא בהסכמה בין הצדדים או במשפט שיפוטי, ולא בכל המקרים. עם זאת, הדוחות שנעשו על ידי המומחה גיאומטר הם הבסיס הטוב ביותר משפטי וטכני להפגין לצדדים שלישיים את גבולות הנדל"ן, הודות ליישום של סטנדרטים בינלאומיים מחמירים מצד אחד, ואת חוסר משוא פנים כדרישה בסיסית עבור הגדרה מדויקת, מאידך גיסא.

זהו סדר היום שעד כה הועבר לוועידה השנייה:

9.00-9.30: קבלה ומסירת תיעוד

9.30-10.00: חנוכה

המשכנתאות החדשות, קטאסטרו ואת JURISDICCIÓN וולונטרי

-10.00 10.40: "Deslinde ואת טיוב"

ד. פרנסיסקו חביאר אורדוניה. חיפושים קשורים

-10.40 11.20: "קובץ השליט ואת התיחומים במושב המשפטי"

ד רודריגו לקויבה. מזכיר משפטי. איחוד מתמשך של מזכירים משפטיים

-11.20 12.00: "קובץ של דומיניון ואת התיחומים במטה נוטריון / הרישום"

ד 'פרנסיסקו רוזאלס דה סלמנקה: נוטריון של אלקלה דה גואדאיירה (סביליה)

12.00-12.30: הפסקת קפה

התחום הציבורי

-12.30 13.05: "הפעולות בפועל באמצעות אזרחית ביחס לקרקעות הכלולות במרחב הציבורי הימי-יבשתי"

גב 'כריסטינה מינטגוי. עו"ד אורבניסט ופרופסור למשפטים מאוניברסיטת מאלגה (משרד במרבלה)

-13.05 13.40: "תמחור: כלי מקצועי עבור Geometers"

ד"ר מנואל אלקאזר. פרופסור באוניברסיטת ג'אן

13.40-14.30: שולחן עגול

14.30-16.00: מזון

העברת קרקע ליוזמה פרטית על פי אישור פומבי

16.00-16.30 "שיחזור עירוני"

ד 'פרנסיסקו מרינו. אדריכל וראש שירות מ.י. מארבלה העירייה

-16.30 17.00: "איחוד קרקעות"

ד 'אוז'ניו רואיז מן הבדים. מהנדס אגרונום. ETM, SL (משרד במדריד)

-17.30 17.30: "בעיות של יישום מעשי"

ד 'חוסה דיאז-ריקסא. עורך דין Urbanista (משרד בסנטה קרוז דה טנריף)


17.30-18.30: שולחן עגול

18.30-19.00: סגירה

אנחנו מקווים ואנחנו יודעים שזה יהיה מועיל. הרשם כאן

השאירו תשובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם.

אתר זה משתמש Akismet כדי להפחית דואר זבל. למד כיצד מעובדים נתוני ההערה שלך.