איך יהיה ממשל קרקעות בעתיד? - חזון קדסטר 2034

הצעה כיצד יכול להיראות מינהל קרקעות בשנת 2034 אינה נראית רעיון קל אם אנו רואים כמה שינויים קרו בעשרים השנים האחרונות. עם זאת, התרגיל הוא ניסיון שני למה שנעשה 20 שנה לפני קדסטר 20. תשומת לב מועטה להצהרות אלה עשויה לעלות למישהו, למוסד או אפילו לאום שלם.

לחשוב שב -2034 הקדסטר יוכן ויעודכן על ידי אזרחים בהתנדבות נשמע גס. אבל כך נשמע עדכון הקרטוגרפיה לפני שהכרנו את OpenStreet Map, שמעמיד בסימן שאלה האם צריך להתקיים מכון קרטוגרפי או אם אנו משתמשים במשאב זה כדי לקדם מיפוי שיתופי בין תלמידים ואנחנו רק מקדישים לפעולות נורמטיביות, ו עדכון תשומות בסיס בלתי נמנעות כגון מודל שטח עקבי ותמונות לוויין מעודכנות באופן קבוע יותר.

חזיונות של קדסטר בעתיד של 20 שנים

השינויים הרעיוניים בקדסטר נוטים להיות מורכבים יותר, מכיוון שהשימושים בו נוקשים יותר מקרטוגרפיה של מאזניים אחרים. קישורו להיבטים המשפטיים, הפיסקאליים והכלכליים יוצר תלות הדדית לא רק מבחינת מידע אלא גם תהליכים. עם זאת, בדיוק כמו קרטוגרפיה יכולה למות בזמן הטוב ביותר של תהילהככל שהטכנולוגיה מבוצעת דמוקרטיזציה ונוצרות דרישות למידע בזמן אמת, קפדנות הדיוק, חתימת איש המקצוע וזרימת המתודולוגיה מסתכנים בכך שלא יעמדו בדרישה לדרישה בלתי הפיכה. לדוגמא, בואו נסקור כמה אנציקלופדיות שקנינו לאחרונה עבור ילדינו בהן הן עושות את המטלות היומיומיות שלהן; o כמה תלמידים נשארים בספריית בית הספר כדי לסיים את מטלותיהם; למרות השאלות האקדמיות שיש לוויקיפדיה, השימושיות שלה, העדכון השיתופי ותאימות עם מנוע החיפוש של גוגל, היא שולחת ספריות שלמות למוזיאונים.

היבט נוסף שיש לקחת בחשבון בנושא הקדסטר הוא העובדה שהתנאים ההקשרים בין מדינות אינם שווים מבחינת עדיפות. עבור מדינות אירופה שכבר יש להן 100% כיסוי של בסיס הנכסים שלהן ברמה הלאומית וקריירה תקנית של שירות המדינה, הדוגמנות בתלת-ממד וארבעה היא דחופה. המצב ההפוך לחלוטין במדינות שהסיקור הדו-ממדי שלהן עדיין אינו שלם, ההנחה המלאה מיושנת ומעל לכל כאשר שינויים פוליטיים מובילים לפיטורי צוות שלם של profesionales מנוסה, אשר עלול לאבד את המקצועיות שלהם כאשר נושאת מידע על כוננים קשיחים ו -זה לא גורם לנו לצחוק- להיות חלק באש במשרדו של ראש העיר, כי, בין אינטרסים אחרים, מבקש למחוק עקבות של שחיתות.

חזון של רישום מקרקעין 20 שנה בעתיד אינו מתיימר להיות הימור על בסיס קבאל או גישות נגד מה שקיים. במקום זאת, זהו תרגיל המבוסס על ההיגיון הבריא של שיטות עבודה טובות שכבר נמצאים בשימוש ועל הנטיות של מומחים לזהות מסלולים בלתי הפיכים. אך אסור לנו לשלול כי המגמות המוצעות יכולות להביא לאימוץ קיצורי דרך; כפי שקורה בהקשרים רבים באפריקה שבהם אזרחים עברו מאי ידיעת טלפוניה קווית לטלפוניה ניידת מהדור הבא. זו הסיבה מדוע דוגמניות כמו קדסטר בכושר למטרה הם נכללים בשיח של אונגליזציה מפריעה בעניין זה; על ידי הדרישה הקיימת של מיליוני נכסים אשר חייב להיות שכותרתו ואת הקבלה של אזרח ההר כי מעדיף תואר עם מידה «פחות או יותר מדויק»אבל שם יש גבולות מוסכמים עם שכנותיה; במקום להיות מחכה לפוליטיקאי אחר להציע משהו מוחשי.

הצהרה על 20 שנים בידי שוטר בעל חזון - יכול לעשות את ההמשגה א מערכת לאומית לניהול נכסים, פתוח לייעוץ ציבורי, עם מושגים של זכויות, מגבלות ואחריות לפני שאלה נחשבים כסטנדרט; -זה מטורף- עם יכולות הסברה רגולטוריות ועריצות מסוימת מסוגלים למחוק שיטות קונבנציונליות אם הם לא מבטיחים יעילות בזמן, עלויות, עקיבות ושקיפות. כאשר לתומכי השיטות המקובלות תהיה סיכוי להגיב, היא תמיר את הפרסומת הפורמלית (תעודת מסורת וחופש) לחשבון בדיקת נכסי מקרקעין כמו הגישה שמציעים הבנקים כעת, והיא תחשוב לצאת מהדרך. את המתווכים של העסקה דרך חלון עקבות של עליות בזמן אמת.

אבל היי, בזמן שאתה מזהה מטורף כזה במדינה שלך, אני חוזר מה שנאמר בפסקה הראשונה של מכתב זה, כי הצהרות Cadastre 2034 הם תרגיל השני של מה היה 2014 קדסטר, שבו אני רוצה להתחיל לדבר.

לפני Cadastre 2014

Cadastre הוא חדש יחסית, לעומת רישום נכס, אשר מבוסס על קודים שאוחדו במשך מאות שנים על בסיס עקרונות הרישום כי מעבר חוקי אמיתי, מטלטלין, מסחרי או אינטלקטואלי. ההומולוגציה של מטרות קדסטרל הגיעה מאוחר עם שינויים בפרדיגמות של הקשר למשמעות הארץ עבור האדם: כיבושים, מלחמות, מצוות, תיעוש, מחשוב; בנוסף, גלי האבולוציה של המודלים הכלכליים הביאו טכניקות ניהול מידע ושיפור הפעולה לתחושה שהגיעה אלינו כפריטי חידה.

האינפוגרפיה מסכמת את הפרדיגמות הגדולות שהיו לקדסטר, בתקופות שונות:

  • פרדיגמת ההערכה והמס על היבשה, עם עדיפות הארץ כעושר שעובר בירושה מפיאודליזם. אין זה מפתיע שגישה זו נמשכה זמן כה רב באמריקה הלטינית, בהתחשב בכך שגם לאחר עצמאותן של מדינות אלה מספרד, המודל הכלכלי המשיך להיות התאמת הפיאודליזם שבא עם הקולוניזציה. באינפוגרפיקה זו החלק הראשון בפאזל, הקדסטר הכספי כיישום בסיסי.
  • פרדיגמה של שוק המקרקעין, עם התפתחות של נוחות כמשמעות כדור הארץ. זה בא עם המהפכה התעשייתית בין השנים 1800 עד 1950. רבים מיסודות הקרקע הקלאסיים ממשיכים להתבסס על אותה פרדיגמה של שוק הקרקעות, ומכאן שהיצירה תרמה באותה תקופה היה הקדסטר המשפטי כיישום משלים להיבט הפיסקאלי.
  • פרדיגמת ניהול קרקעות, עם חזון של הארץ כמשאב. זה התגלה עם החזונות החדשים של שחזור לאחר המלחמה, בדיוק כאשר במוסדות ציבוריים רבים היו שיפוצים מעניינים, כולל קדאסטר ורישום. אלה היו שנים חשובות עבור הרישום המבוסס על ספרים, ועברו לתקשורת כמו מיקרו-סרטים, ובמקרה של קדסטר, השפעתם של משאבים בינלאומיים תמכה במודרניזציה של טכניקות קדסטרליות, במיוחד באינטרסים של ביטחון המדינה הקשורים למלחמה הקרה. כתוצאה מכך, קטע הקאדסטר הכלכלי מודרניזציה של מנגנוני הערכה שנעים בין מודלים פשוטים בהקשרים אנגלו-סכקסיים למודלים מורכבים המבוססים על עלויות החלפה ועקומות פחת ש הם נמשכים עד ימינו במדינות רבות באמריקה הלטינית.
  • פרדיגמה של פיתוח בר קיימא, עם קרקע כמשאב משותף מוגבל. זה נולד עם מהפכת המידע, בתחילת שנות ה -80, שם האפשרות של כלים דיגיטליים יכולה להחליף את המפה ואת הקובץ הדיגיטלי, מתוך הנחה להתייעצות ולקשר הדדי עם גורמים מתעניינים אחרים במידע קדסטרלי. באופן דומה, העניין באינטגרציה בין קדאסטר לרישום מעבר לשיתוף פעולה והחלפת נתונים, פשט כלפי האזרח באמצעות שילוב תהליכים.  האחרונה עברה מסטייה שצריך היה לאסוף את כל סמלי הגודלבורחס»לרעיונות של הצבת כבל בין קדאסטר לרישום כך שיהיו מחוברים. ההבנה שרב-תכליתי היא באינטגרליות של שרשרת הערך של ניהול הקרקע ולא בשלב הלכידה הייתה כואבת עד היום; לרעת האזרח המצפה לשירותים טובים יותר.

רישום מקרקעין 2014

בהקשר אחרון זה, נולד קדאסטר 2014. באמצע שנות התשעים הפדרציה הבינלאומית של גיאומטריסטים (FIG) עשתה את אחד ההימורים הטובים ביותר שלה להחיות את תפקידה ותמכה ביוזמה ששקלה כיצד צריך להיות הקאדסטר בתוך 20 השנים הבאות. זה מביא אותנו לשקול את השיטות המומלצות והמגמות שיושמו ברחבי העולם, לניהול קרקעות; עם השלכה כיצד יכול להיות הקאדסטר בשנת 2014.

מכאן הופיע מסמך בעל תשתית פילוסופית שלעתים רבים נראה מובן מאליו מדי, אולם אנו מדברים על שנת 1994, התקופה בה החלה היוזמה ואשר פורסמה בשנת 1998. עבור 1994 Windows 95 לא היה כמעט הבטחה, השתמשנו ב- Windows 3.11 לקבוצות, AutoCAD R13 מאותה הדמיה של חלונות שלא כל כך אהבו לפני הרגל המסך הכהה של ה- R12, Microstation SE על תחנת Clipper קלאסית הפועלת על ציוד אינטגרף שופע אך יקר; תוכנה חופשית הייתה כשל חנני והאינטרנט עבד מהפורטלים כביכול כמו Yahoo, Lycos, Excite ו- Altavista שהיה צורך לגשת אליהם מבית קפה אינטרנט או עם צרחת של מודם המחובר לטלפון הקווי.

כדי למנוע את הסיכון של צליל גישות העולה מתוך כדור בדולח, פעילות גופנית צריכה להיות מבוססת על שיטות קיימים הטובה וגישות חזון היכן להתפתח נושא קדסטר במונחים של תהליכים, כלים, היקף ושחקנים מקשרים קשורים טריטוריה

6 2014 הצהרות קדסטר.

1. המצב השלם של השטח כולל המשפט הציבורי והגבלות

גישה זו הובילה את הקאדסטר הקונבנציונאלי להפסיק לראות רק חלק ספציפי מהמציאות, תחת היגיון מוטה כמו רק רישום הפורמליות או עדיפות על פני הפיסקלית. זה מרמז כי הקדסטר ממקד את תפקידו ב"עובדות ", עם התצלום של הדברים בשטח, ומבקש לשמור על מידע מעודכן על פורמליות ובלתי פורמליות. בנוסף, מושג השלמות, כך שחפצים מרחביים הנמצאים בין גבולות הנכסים, כגון רחובות, ערוצי נחל, חופים וכו '. ניתן לדגם אותם בהיגיון זהה לנכס במציאות מתמשכת, תוך הימנעות מכך שבעתיד הנכסים ימשיכו לבקש סעדים הנכנסים לתחומי שימוש ציבורי.

היקף נוסף של הצהרה זו הוא קישור נתונים שאינם רכושיים, המשפיעים על התחום, השימוש, האכלוס או ההפצה של הנכסים. זה מרמז כי תשתית נתונים מרחבית המספקת שירותים עם נתונים כגון אזורים מוגנים, אזורי סיכון, תכניות תכנון שימושי קרקע וכו ', כוללת כללים כך שקשרים מרחביים עם נכסים באים לידי ביטוי כהשפעות הנראות לעין בפרסום רשמי. או חומר בזמן שעל פקיד לבצע הסמכה או להעניק רישיון. בתקן ISO-19152, הצהרה זו מפשטת את יחסי הגורמים המעוניינים במציאות הטריטוריה בשני היחסים השנייה של ראשי התיבות RRR (זכויות, הגבלות, אחריות) ונתונים אלה "שאינם רכושיים" נקראים אובייקטים טריטוריאליים חוקיים.

בדיוק באותה השורה, חמש ההצהרות האחרות הועלו באותו מסמך קדסטר 5 שקודם על ידי ה- FIG בשנת 2014. דוגמת התבנית המוצגת מימין כוללת את ההיגיון של קובץ אדמיניסטרטיבי של קובסטר, עם ניהול נתוני אב. על המציאות שיכולה להיות שונה בין המוסדות שלקחו היסטורית את הנתונים מנקודות מבט שונות, והבטיחו יכולת פעולה הדדית ועצמאות משפטית עם הגיון של ניהול נתוני אב בכדי לחזק את עקרון הלגיטימציה:

  • מספר לאומי ייחודי שנוצר ב 36 הבסיס nomenclature,
  • המאפיינים הפיזיים שלהם מגיעים מן קדסטר, המאפיינים המשפטיים שלהם באים פורמלי / פורמלי והתראות של חריגה, המאפיינים הנורמטיביים שלהם ואת בעלי העניין.
  • התראות ההליכים שהוצגו (שהוגשו) בתהליכי שליחות שונים, אך לא קיבלו החלטה או נסיגה.
  • עקביות התראות, על ההבדלים בין המציאות הפיזית והמשפטית.

להלן התוצאה של המהות LADM, כגון:

  • תמצית נהלים על בסיס שחקנים משולבים בתהליך העסקה ואשר הם בעלי עניין מטעמי עדיפות של נהלים קשורים או שקיפות פשוטה לפני האזרח המעוניין ברכישת טוב.
  • התוצאות של יחסי החוק (מוכר באופן רשמי רשמית גם הלא פורמלי), עם אפשרות לראות את המסכת של מסורות קודמות, אשר מופיעים מדינות לא פעיל אבל גלוי.
  • תוצאות ההשפעות המרחביות של סוג הגבלה / חבות.

אם נתונים אלה מגיעים ממערכות המיסיונרים של קדסטר, רישום, רגולציה או רישום משטר מיוחד, כל אחד יכול להתמסר למיטוב הסיבה המיסיונרית שלהם והאזרח או המשתמש בהליך יכול לסמוך על כך שנתונים אלה הם האמת האחרונה. מלשונית המציאות המשפטית ניתן היה להציג תצוגה דומה של ההיגיון הפוליו האמיתי עם גרסאות כגון שיעבודים, משכנתאות או קישורים לרישומים אחרים כגון ביטחון מסחרי, אינטלקטואלי, מטלטלין ובאותה דרך אם היו מתייעצים עם המציאות המינהלית, האובייקטים היו נראים ישויות משפטיות טריטוריאליות שיש בהן גם בעלי עניין בהשפעה / הגבלה הגורמת לרכוש עניין. ברמת מוסדות השלטון, נתונים מלאים אלה צריכים להיות גלויים ללא הגבלות, אם יאושרו מדיניות המתמקדת ביעילות העסקאות ובשבירת מפקדות בין מוסדות ציבור לבין השחקנים המיידיים לאזרח, כגון נוטריון, עירייה, אוצר עירוני או מודד. הגדרת מה מכל זה יכולה להיות בגישה פתוחה לאזרח היא רק עניין של מדיניות שקיפות ורווחיות, שכן מה שבראש (נתוני מאסטר) יכול להיות בחינם, כאשר השאר בגרסה מטושטשת ועגלת קניות. שמקל על יצירת אישור מיידי עם הנתונים המלאים.

2. אין הפרדה בין מפות ורשומות

הצהרה זו היא יותר ברור, אם כי עבור 1994 זה היה חלום, בהתחשב בכך הניסיונות הידועים ביותר ראה CAD תקוע עם קישור לרשומה של בסיס החלל, ובין הגרוע ביותר shapefile שבו שדות לא יכול להיווצר מורים רבים עבור מערכות יחסים רבות, כגון הרבה עם הבעלים או הבעלים מרובים עם הרבה מגרשים; ולכן שמו של הבעלים היה צריך לחזור על עצמו כמו רשומות רבות כפי שהוא יופיע בשטח ... מבלי להיכנס לפרטים של מגבלות משתמעת עם רק 16 סיביות.

אין ספק, הצהרה זו קבעה הנחיות מעניינות בנושא הגיאו-מרחבי שהוחל על מינהל קרקעות. אמנם כדאי לזכור שהרעיון הראשוני היה להתייחס ל"הפרדה אפסית בין נתוני קדאסטר לנתוני רישום הנכסים "ולא רק ל"מפת קובץ קדסטרלי".

זה נותן משקל גם לתמורות הדדיות ולסטנדרטיזציה של נתונים גיאוגרפיים מחקיקה אחרת, שכ"אובייקטים טריטוריאליים חוקיים "משפיעים על השימוש, התחום או הכיבוש של הנכסים; הגעה ללוגיקה הקלאסית של מאגרי מידע החושפים שירותים לתשתיות נתונים מרחביים עם מדיניות וכללים של יכולת פעולה הדדית בין המודלים. אולי נושא מנצח בכך היה בשלותם של תקני OGC שנדחקו על ידי תוכנה חופשית והתקבלו בחריגות על ידי תוכנה קניינית.

3. הדוגמנות תחליף את מפות cadastral

התרגיל הטוב ביותר לכך התממש בתקן ISO-19152, על מנת לבחון את הפשטות של היחסים (RRR) בין המעמדות המהווים את המציאות הגופנית (אנשים, טופוגרפיה), המציאות המודלית (יחידה מנהלית, יחידה מרחבית) ומקורות של מידע הקלטה (מקור).

זה נשמע קל לומר, והגרף מימין נראה פשוט. למרות שהבאתו ל- ISO לצורך הטמעתו הפכה אותו למורכב יותר מהצפוי בצורך הראשוני. המאמץ הראשון התקשר Core Cadastre דומיין דגם (CCDM), אשר נקרא מאוחר יותר LADM, בסופו של דבר הפך ISO ב 2012.

ובמקרה שיש מי שחושב ש- ISO עשוי להיות מיותר, אלה מאיתנו שקראו את קדסטר 2014 באותן שנים ראשונות יודעים כי יש צורך בוויסות סמנטי - ועדיין ממשיך להיות אתגר. הקריאות הראשונות יצרו בלבול מהכותרות והמונחים, במיוחד עבור מי שעוסק במשפטים סמנטיים ומעדיף לשאול ולא להקשר על ידי כתיבת מילון מונחים. כדוגמה, המילה "קדסטר - קדסטר" לא נחשבה מתורגמת מכיוון שבקשרים כמו הולנד, הקדסטר הוא הרישום; כאשר הם מביאים את זה לסטנדרט הם מכנים אותו "מינהל קרקעות" שנשמע אז אטרקטיבי בעיני ספרדית כ"ממשל קרקעות "; לפני שנראה כי רק פני השטח ולא כל קשריו, אנורור מתרגם אותו כ"מנהל הטריטוריה ", שבמדינות רבות הוא מונח נדוש ופגום הקשור לניהול מוסדי. דוגמאות נוספות הן המונח "חבילה", שמבחינת אנגלו-סכסון הוא נדל"ן אך בהקשר דובר ספרדית נוטה להפלות אזורים כפריים ואינו כולל שיפורים כפי שמצוין בקודים אזרחיים.

זה בדיוק מה ש- ISO-19152 מבקש, לתקנן את הסמנטיקה של "התחום". למרות שהוא חסר מסמך מעשי המבסס את הפילוסופיה שלו ומנחה את יישומו; בהתחשב בכך שלא קל למכור מודלים של UML למקבלי החלטות שמצפים לתוצאות סופיות עבור האזרח.

כאן זה נוח להבהיר כי המתאם וההבדל בין LADM ו ISO-19152.

LADM נולד מתוך חזון עולמי, על פרקטיקות ומגמות 20 שנים בעתיד במינהל מקרקעי.  LADM הוא בדרך מסוימת פילוסופיה.

תקן ISO 19152 נובע מחברת סוציאליזציה עולמית, כדי לתקנן את הסמנטיקה של מינהל מקרקעי ישראל.  ISO הוא תקן להחיל את הפילוסופיה LADM.

בנושא האימוץ הזה יש צורך לכתוב, יותר מאשר גישה למודלים של UML ואימוץ אופטיקה טכנולוגית עבור מאמרים ומצגות באירועים; יהיה מעניין מאמץ רב יותר על תוצאות האימוץ ברמת התהליך, שיטת חוויות ושיטות עבודה טובות שמאפשרות מכירה ברמת מקבלי ההחלטות. למקרה זה, יש דוגמאות כמו הונדורס, שאימצה כמעט את כל פילוסופיית ה- LADM במערכת SURE-SINAP שלה, ומבלי שהטמיעה אותה במדיניות ציבורית, על ידי העובדה הפשוטה שהיא מבוססת על ה- CCDM מאז שנת 2005 אפשרה לה המשכיות מעניינת למרות חוסר היציבות שחוותה מדינה זו ב -15 השנים האחרונות; או מקרים כמו ניקרגואה, שמבלי להציג את היישום של החזית הרגילה, כל מנוע ההסקות של SIICAR מרמז על אימוץ של עמידה ברמה 2 כמעט בתקן.

4. קודסטר בתבניות פיזיות יהיה דבר של העבר

כתוצאה מדוגמנות זו וחשיבה מחודשת של פורמטים פיזיים, עולות הצעות המשפיעות על היבטים כגון המינוח הקדמי. בימי קדם מקשי קדסטר היו רצפים של עד 30 ספרות, שבהם היו מעורבים מזהים גיאוגרפיים ומאפיינים מנהליים; אמנם זה היה רומנטי למשתמשים במוסד, אך למשתמש הקצה הם היו מסורבלים ולא הועילו אם רוב הספרות הללו היו אפסות. כדוגמה, המינוח הזה כלל אם הנכס היה כפרי; אם במקרה זה נחשב עירוני זהותו השתנתה כמעט מכיוון שהמספר המורכב לא היה זהה. הרבה מההיגיון הזה הגיע מניהול הפורמטים הפיזיים, שכן אנו זוכרים שבתחילה הרעיון העירוני-כפרי היה קשור לגדלי ההדפסה של המפות הסופיות, אשר עבור אזורים מיושבים דורשים קנה מידה 1: 1,000 ואילו עבור אזורים כפריים סולמות 1: 5,000 או 1: 10,000.

חשיבה בפורמטים דיגיטליים מובילה לפריצה לתוכניות אלה, לחשוב מה ערך מוסף לאזרח הזקוק למספר קל ולדוגמנות שבהן על הנכס להמשיך ולשמור על זהותו למרות שינוי העירייה עקב שינוי הגבול הבין עירוני, למרות לשנות את מצבה הפורמלי-לא-פורמלי, למרות שינוי אפיונו העירוני-כפרי. לא שכבר אין צורך בשדות אלה, אך אם הם נמצאים בטבלאות תכונות, ניתן לשנותם בכל עת מבלי שהאובייקט ישנה את זהותו; אלא אם כן, כמובן שהשינוי מרמז על שינוי הגיאומטריה שלו.

גם עם זה נוצרות שיטות זיהוי יעילות יותר, כמו אלה המשמשות במערכות כמו דרכונים, נהלים, לוחות רכב (כדי לתת דוגמא). מספר בן 30 ספרות יהיה רומנטי; נוכל לקבל שם את צבע המכונית, את מספר הדלתות שיש לה, את מספר הגלגלים, את המותג ואולי אפילו את מספר הפעמים שבעליה עשה יחסי מין במושב האחורי; אך הלוחית קטנה ומעט ספרות תפוסות; לשוטר התנועה יש זיכרון רע והוא עסוק בזכירת המספר בקלות גם אם המכונית דוהרת במהירות; ואז זה חייב להיות משתנה בזמן כל עוד זה אותו רכב. משם עולות שיטות שיכולות להמיר מספר המבוסס על 10 הספרות המספריות (בסיס 10) לקוד של צירופים של אותם עשרה מספרים ו -26 האותיות של האלף-בית (בסיס 36);

דוגמה להמרה של בסיס 10 לבסיס 36 היא: 0311000226 פירושו 555TB6. פירוש הדבר שעם 6 ספרות בלבד הוא יכול לתמוך בעשרה מיליארד נכסים ייחודיים ולשמור על אותו גודל (6 ספרות). מכיוון שהאוטומציה אפשרית לבצע המרה ויחס זה למספרים קודמים; עבור האזרח, הקוד הוא מחרוזת קצרה, באופן פנימי עם מאפייני הקוד ניתן להסוות או פשוט מספר עוקב ברמה הלאומית. כדי לבדוק כיצד זה עובד, אני מציע קישור זה google.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. עבודה משותפת בין חברות פרטיות וציבוריות

למגמה זו הייתה השפעה רבה על מודלים של שותפות ציבורית-פרטית, וביקשה להעביר למגזר הפרטי את ההיבטים שאינם עסק בר-קיימא עבור המוסד הציבורי. בשנים אחרות, קדסטר עשה את הסקר המלא בשטח, עם חטיבות אנשים שנשכרו על ידי המוסד; כיום קל מאוד להעביר את הפעולה למיקור חוץ. כמו כן, הדיגיטציה והחילוץ של נתונים מרשומות פיזיות, המאפשרות למגזר הפרטי לבצע את אותן עבודות "זמניות" או לפחות אם הן מבוצעות היטב, הן נעשות רק פעם אחת, תוך הימנעות מהשקעה בציוד שמתיישן עם מזג אוויר.

עם זאת, זהו אתגר שיש הרבה מה לשיטתי מבחינת הדרגתיות וסיכונים. העברת משרד מול הבנק נראית קלה מאוד וכמעט חובה, אך מסירת הגנת המידע מחייבת סוגים אחרים של ערבויות, לא רק מבחינה ביטחונית אלא גם באחריות משפטית ומנהלית.

6. ההשקעה קדסטר יהיה בר השבה

המאמר אינו נותן יותר, ואנו מקווים לגעת בו במהדורה עתידית. אך בעצם עקרון זה מבוסס על העובדה שתפיסת המידע, העברה מפיזית לדיגיטלית או בניית מערכת גדולה נעשית פעם אחת. וזה נעשה היטב. פעולת העדכון שלאחר מכן והתפתחותה לא אמורות לדרוש הלוואות של ארגונים בינלאומיים, אלא צריכות להיות במטריקס של השקעה מחודשת של המשאבים הנוצרים מחדשנות במוצרים ושירותים חדשים.

2034 רישום קרקעות הצהרות

עבור 2014 ההערכה היא כיצד המסע היה, ההתקדמות ואת הממצאים החדשים כדי לשקול מה יגיע הבא 20 שנים.

בסקירה זו, אנו רואים אבני דרך שהשפיעו על מהפכת המידע על הקדסטר, כגון בסיסי הנתונים המרחביים והתשתיות, המיקום הגיאוגרפי הפנימי של החברה; באופן דומה, חזיונות אשר נתנו אינטרסים חדשים קדסטר כמו מינהל מקרקעי, ממשל של השטח ומה אפשר לצפות בעתיד עם פישוט בראש.

כך עולות 6 הצהרות חדשות ו -6 שאלות. כמו קדאסטר 2014, זהו פרשנות המבוססת על ההקשר של מה שכבר קורה. כמה מדינות שהתגברו על פערים אלמנטריים יאמצו חלק מהמגמות הללו מכיוון שהיציבות והביקוש שלהן כבר דורשות משהו יותר בשוק שלהן; זה יקרין אצל אחרים שיכולים לחסוך לעצמם קיצור דרך של קונבנציונליות. אחרים, עקב היותם צרכים בסיסיים, ימשיכו לנסות למלא את החוב של הצהרות הקדאסטר משנת 2014.

1. מדויק mensura

הנושא הוא כל כך ישן, כי בורחס אוספת אותו ממקור שתחילתה 1658:

באימפריה זו, אמנות הקרטוגרפיה השיגה שלמות כזו, שמפת פרובינציה אחת כבשה עיר שלמה, ומפת האימפריה, פרובינציה שלמה. במרוצת הזמן, מפות אלו לא היו מרוצות, ומכללות הכרטוגרפים העלו מפה של האימפריה, שהיתה בגודל האימפריה, ובמקרה עלתה בקנה אחד עם זה.

פחות מכורים לחקר הקרטוגרפיה, הדורות הבאים הבינו שמפה רחבה זו היתה חסרת תועלת ולא בלי אימפריות, הם נתנו אותה לליקויי השמש והחורפים. במדבריות המערב נהרסות חורבות מפתות, המאוכלסות על ידי בעלי חיים ועל ידי קבצנים; בכל הארץ אין שרידים אחרים של התחומים הגיאוגרפיים.

זה תמיד היה דאגה, במיוחד בהקשרים שבהם נשכח שיש לשטח כולו תכונה מדויקת מבוקרת יותר מאשר להיות רק חתיכה אחת עם דיוק אולטרה. עם האפשרויות הטכנולוגיות הנוכחיות, הצהרה זו קובעת כי נושא זה יהיה בעל עניין כללי ב -20 השנים הבאות; במיוחד כאשר כבר חרגו מכיסוי השטח והאינטרס היחיד הוא לשפר את דיוקו.

2. אוריינטציה אובייקטים עבור זכויות, הגבלות ואחריות

זו אבולוציה של מה שהוצע כבר בקדסטר 2014, עם הגרסה שבמקום להיות רק יחסים מרחביים בין האובייקטים הטריטוריאליים החוקיים על הנכסים, הם יכולים להיות אובייקטים עם מודלים מורחבים משלהם. דוגמה מבעוד מועד היא רישום המשטר המיוחד שיש למדינות מסוימות כבר; אני מתעקש, מעבר להיותו מערכת יחסים בין שכבות, זה מוביל ליישום של טכניקות רישום על אובייקטים אלה שמבטיחים את ההיסטוריה שלהם, את הלגיטימיות, את תפילת הצד המעוניין ואת האופי שלהם בזמן השימוש בדירוג.

אז, כי קונוס של קירוב של הנחיתה של שדה התעופה, קורה להיות המודל כמו מה זה; רכוש יותר מאשר המשפט הציבורי, אך עם הפרטיות החופפת מאפיינים רבים של המשפט הפרטי, יש מקדם שהוא החוק שהיווה אותו, בעל המוסד המפעיל אותו, תאריך הגיאומטריה המרחבית שלו ( תלת מימדי) וניתן לשנות רק באמצעות עסקה.

3. יכולת לנהל 3D

זה יותר מובן מאליו. עד כה התלת מימד היה מייצג, בעיקר אלפאנומרי. ניתן להגיע לדירה ברכוש אופקי בידיעת קוד הנכס שלה, שלב מתחם הבנייה, מספר המגדל, המפלס ומספר הדירה.

המגמה של Digital Twins ו- SmartCities מובילה למנגנוני דוגמנות תלת מימדיים על פונקציות תוכנה לניהול נכסים (Cadastre מקורה). ובכן, מעבר לייצוג הזה, קדאסטר 2034 אומר שניתן לנהל אותם; פירושו, להחיל טכניקות רישום כך שהעדכון שלהם לא יהיה רק ​​נגיעה ומחיקה, אלא קשורה לעסקאות מחזור חיים; הם נולדים, הגיאומטריה שלהם נלכדת, הם מעוצבים, הם נכנסים לפעולה עם תהליכים אנושיים יומיומיים, הם עוברים מוטציות והם אפילו מתים.

יכולת ניהול 3D זו תהיה כרוכה באימוץ שיטות חדשות ללכידת מידע, תוך ניצול הטכניקות הקיימות כיום כענני נקודה אך עם פונקציות כדי להקל על זיהוי של אובייקטים פשוטים עם מודלים של תשתיות ומודלים פנימיים של שטח.

4. עדכון בזמן אמת

כל עוד השחקנים העוסקים במינהל מקרקעין משולבים במאסטר נדל"ן, תזרים רצף שיכול להיות מקביל יהיה מיותר. כדוגמה, הבנק אמור להיות מסוגל להיכנס למשכנתא ללא נוטריון כמתווך; בסך הכל, הוא משתמש המוסמך לפני המערכת והוא זה שהתקשר בחוזה עם האזרח, המאשר את העיקול על רכושו. ללא ספק, ממשלה מיושנת תוכל להציב רשם שלחץ על כפתור בתוך קבלת ההרשמה, עד שיימאס לו לבקש רישיונות מכיוון שאצבעו כואבת, הם ישימו אותו ברחוב ויאצילו לו את ההופעה. לגורם מורשה בבנק. אותו היגיון חל גם על הגורמים האחרים שמתערבים כעת בעסקה, כמו האוצר העירוני, המודד, הנוטריון, העירייה וכו '. כל עוד השחקנים משולבים, העדכון יהיה בזמן אמת והתחרות תהיה השירותים הטובים ביותר.

ואז, קדסטר יעודכן על ידי העם, בנקודה שבה הם מבצעים עסקאות.

זה נשמע מטורף, אבל זה מה שכבר קורה בבנקאות. לפני כן, הבנק הנפיק כרטיס (חה, כמו כרטיסי כרטיס נסיעה), והיה צורך ללכת לבנק למשוך כסף, ואז לקנות את הכסף הזה, ואם יש לנו עודף נוכל ללכת להפקיד אותו בבנק או בפח. של חלב מתחת למיטה. היום אתה פותח חשבון בנק, והם נותנים לך כרטיס חיוב וסיסמה לניהול באינטרנט; אתה כבר לא מושך בבנק אלא בכספומט; חשבונך מתעדכן בזמן אמת כאשר אתה מבצע רכישות בכל עסק, באופן מקוון או מעביר לצדדים שלישיים מהנייד שלך בזמן שאתה במונית.

המגמה מצביעה שם, שהמשתמש נכנס לחשבונו של רישום הנכסים הלאומי, ורואה שם את הנכסים שיש לו, אם הוא רוצה לשעבד הוא יכול לעשות זאת ישירות מול הבנק, אם הוא רוצה למכור אותו הוא יכול לעשות את זה ישירות, אם הוא רוצה לנהל רישיון בנייה או היתר הפעלה ... כמו שזה כבר קורה בבנק! "כמו אובר", לא ניתן לעצור זאת על ידי פקידי רישום קדאדרים ארכאיים, אפילו לא על ידי איגודים נוטריוניים. פשוט הצורך של השוק; ככל שהתהליכים מתוקננים, האבטחה והשלמות של המידע מתחזקות; מודלים עסקיים משבשים ימוזגו עם פתרונות מבוססי אזרח כעדיפות.

מבחינה זו, תהליכים שיכולים כעת לפעול בנפרד להתכנס כמו בשוק הנדל"ן (שכירות ומכירות) שבו B2B כמו תוכניות ב- Airbnb הורגות את המודל המקובל עם נוכחות גלובלית באמצעות התארגנות עצמית על ידי משתמש הקצה; גוסס על הדרך סוכן הנדל"ן, עורך הדין שעושה את החוזה, שמאי שעושה את המחקר של יכולת כלכלית, החברה המבטיחה את הביטוח ומעל לכל המדינה כי היא עולה להוציא את המס.

זה יקרה גם שמערכות רישום רכוש יאוחדו, לרשם של "טובין שניתן לשווק", זה חל על מצבים כמו מטלטלין (כלי רכב), טובין רוחניים, טובין מסחריים (חברות, מניות), במקביל לשווי " ניירות ערך סחירים '. לשם כך, טכנולוגיות כמו בלוקצ'ין והאינטליגנציה המלאכותית צריכה לנצל את החוזים האינטליגנטיים, בהיגיון של אובייקט תאום דיגיטלי של מציאות פיזית עם המקבילה הקריפטוגרפית שלה, במידה שבה האיגוח מובטחת ברישום שבו לממשלה אין עוד נר.

ואז, הרישום cadastre יעודכן בזמן אמת כפי שזה כבר קורה בסביבות אחרות של חיי היומיום.

זה גם עניין של "האנשה של הדחיפות שרשם הרישום לקדסטרים יענה על צורך גדול בעולם." מכאן נשאלת השאלה: האם הקאדסטר הקונבנציונאלי מוכן לענות עלות, זמן ומעקב אחר הצורך של 70% מהאוכלוסייה חסרת זכויות הקניין? ואנחנו לא מתייחסים להכרה בשטח בעוד 50 שנה, אלא בזמני שיא מרביים של 6 שנים; אם כי לשם כך עלינו לשבור את הפרדיגמות של הזרימה הנוכחית של תהליך רישום הקדסטר, תוך התמקדות במה שמוסיף ערך לרשת מינהל מקרקעין.

אם כן, אנו מתייחסים להיבט זה הקשור להצהרה זו הוא הצורך הגלובלי לרשום אנשים שאין להם זיהוי המוכר על ידי מערכת רשמית, את הנכסים שלא נרשמו ואת רשימת הזכויות שאנשים אלה מפעילים עליהם. הארץ הזאת. זאת, בלי לספור שבמה שכבר נרשם יש פורמליות מיושנת נוראית. ההגעה לפתרון בעיה זו בעשרים השנים הבאות מרמזת על חשיבה מחודשת על שיטות משבשות המאפשרות הפחתת זמן, עלויות והשתתפות גדולה יותר של האוכלוסייה.

5. גלובל ו interoperable קדסטר

רק זה. סטנדרטיזציה על בסיס שוק, עם מזהה אובייקט אוניברסלי. ולזבל יכול הקוד בן 30 הספרות המשתנה בכל פעם שהנכס מתמלא בהרים.

6. יכולת לנהל גבולות אקולוגיים

משמעות הדבר היא מיפוי של אובייקטים בלתי מוחשיים, כגון שמורת טבע שעניינה בינלאומי, עתודה של אלמוגים בים.

שאלות של תפקידים עתידיים סבירים של קדסטר

עם קדאסטר 2034, עולות גם בעיות בעלות אינטרס גלובלי, בהן יכול להיות שקאדסטר מתערב, וכי אם כן, זה יסמן פרדיגמות חדשות לניהול מוקדי מידע הוליסטיים בסביבה גלובלית המחוברת יותר ויותר. שאלות אלו הן:

1. ארץ תופס האם Cadastre לשחק תפקיד רישום של מידע זה?
2. ביטחון תזונתי האם יהיה אינטרס לקשור לאובייקטים של השטח את המאפיינים שלהם ואת היחס עם האדם על השימוש, הגישה והזמינות של הזכות למזון?
3. שינויי אקלים האם יהיה עניין ברישום זכויות עם תלות פגיעות הקשורה לשינוי האקלים?
4. קדסטר קהל. מה ניתן ולא ניתן לעשות בקדסטר משותף?
5. קדסטר ירוק. חוק הגבול הירוק?
6. קדסטר העולמי. איזו תשתית תהיה נחוצה לקדסטר העולמי?


FIG 2019 - האנוי 

הקדסטר המתאים למטרה הוא כמו אובר. גאומטרים חייבים להסתבך, כי זה יקרה אצלנו או בלעדינו.

השאירו תשובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם.

אתר זה משתמש Akismet כדי להפחית דואר זבל. למד כיצד מעובדים נתוני ההערה שלך.