מימון החוב
לאט לאט חברות בינלאומיות גדולות קולטים את שוק המשכנתאות במדינות בהן לבנקים הקטנים הייתה שליטה. אחד המוצרים האטרקטיביים ביותר של בנקים בינלאומיים אלה הוא מימון מחדש (למחזר באנגלית) של הלוואות; בואו נראה מה הם מחפשים ואילו יתרונות יש.
1. הם מבקשים לנקות את תיק הלקוחות
זה קורה לעיתים קרובות מכיוון שכאשר בנק רוכש תיק הלוואות, הוא לוקח אותו "כמו שהוא", כלומר חלק מההלוואות במצב מסובך או שיש להן ביטחונות שבנק גלובלי רואה בסיכון גבוה. אז הצעת מימון מחדש היא אסטרטגיה לנקות את תיק הלקוחות, לעדכן נתונים (שבמדינות לא מאוד מסודרות זה כאוס) וגם להעלות את ערך הלקוחות הפוטנציאליים כלפי המוצרים האחרים שהבנק מציע.
2. איזון שיעורי אשראי למטבע בינלאומי.
זו חרב פיפיות, אך היא בדרך כלל מועילה ללווה, הנוטה לריביות גבוהות מכיוון שהן חושבו במטבע מקומי והן בדרך כלל גבוהות מאוד בגלל חוסר הוודאות של פיחות. מכיוון שהוא ממומן מחדש בריבית עם מטבע יציב, אם זה הדולר או האירו, ברור שהריבית נמוכה יותר ואלה שמנתחים בטווח הארוך מכירים בכך שהם ישלמו פחות; למרות שכבר שולמה ריבית גדולה.
3. הערך מחדש את ערבויות המשכנתא.
במקרה של רשת ההלוואה, הם מתעקשים רבות על חידוש ההלוואות, בין אם אלה לצורך מימון מחדש או עבור משכנתא שנייה על אותה ערבות, בהתחשב בכך שהנכס לא פחת ואולי החזיר את רווח ההון שלו. זה מאפשר להם להציע ללקוחות יותר מחלופה אחת למימון מחדש.
האסטרטגיות החשובות ביותר שלו הן:
- Refinancing (למחזר באנגלית) בתנאים פשוטים
מתוך הבנה שיש כבר הערכה קודמת, אישור הלוואות ועלויות סגירה, מוסד זה מבטיח שיהיה לו הכל מפושט היטב. זה טוב.
- אפשרות לשלם הון מראש
חלופה זו נשמרת כדי להניע אנשים לחסוך סכום כסף טוב, לספק ערך מזומן ולהפחית ריביות. הדוגמא שהם מראים היא שאם יש לך הלוואה בסך 200,000 $ ומשולמת 2,000 $ לקרן, אתה יכול להבטיח חיסכון של 63 $ לחודש, 760 $ לשנה וכ 22,000 $ בסך הכל רק בגין ריבית שלא שולמה. המשמעות היא בערך 1/2% בשיעור הריבית, ברור כיוון שהשנים הראשונות הן בהן משולמים יותר ריביות, וכאשר קוצצים את העקומה מוקרן שטח גדול יותר מאשר לקטוע אותו באמצע או בסופו.
- מיזוג חוב
מוצר רשת הלוואות זו מציע אותו כחלופה, למי שיש לו חובות שונים להשקות כגון כרטיסי אשראי, הלוואות אישיות, חובות משכנתא ואחרים שניתן לקבץ להלוואה יחידה מבלי לשלם מוסדות פיננסיים שונים.
