6 היבטים לשקול את הרישום אינטגרציה - קדסטר

מה שהופך את קדסטר ואת רישום נדל"ן לעבוד יחד כיום הוא אחד האתגרים המעניינים ביותר בתהליכי המודרניזציה של מערכות זכויות קניין.

הבעיה היא בדרך כלל זהה, אפילו מעבר להקשר ההיספני שלנו. מצד אחד, האידיאליזם של האמונה שזה כל כך קל, ואז הפסימיות של מבנים מוסדיים רבעוניים. בסופו של דבר, מי מאבד הוא האזרח כי כל מה שהוא רוצה הוא כי העסקה שלו נעשה במהירות ובבטחה. האמת היא שבשביל זה אין מתכון קסם, כי למרות שזה עניין של שכל ישר, בפועל מראה לנו כי זה השכל הישר פחות בקרב אלה המעורבים בשרשרת של תהליך של עסקה.

בני האדם קצרים בזיכרון לאחר שהכפתור נכשל, וחבל שתפארת ההצלחה תופסת משוררים ולא מתנגדי מערכת כדי להיחשב בסגנון, ללא תרבות, אלא כתרבות פשוטה של ​​דמוקרטיזציה של ידע. בטח אחרים עשו את זה עם פחות טעויות, אבל כאן אני מתאר כמה היבטים בסיסיים של איך עשינו את זה במדינה מרכז אמריקה, עם כמה התייחסויות 2014 קדסטר הצהרות, שממנו תקן ISO 19152 יצא.

1. ההגדרה והקמה של המערכת היא חולית.

את הכשרון של המערכת כבר לא מוזר, שכן אנו חיים בתקופה של התקדמות טכנולוגית reengineering בתוך ברור. כמובן שאנחנו לא רק מדברים על הכלי, אבל הסביבה המלאה הכוללת את ההגדרה של העסק, השחקנים המקושרים, תמיכה משפטית, מודלים של שיטות טכניות, הרמת תהליכים, פישוט של אלה הקשורים לניהול טריטוריאלי ומעגל החיים של הכלי הטכנולוגי.

ללא הגדרה נכונה של המודל העסקי, כמעט כל מערכת נכשלת. כי הכלי הוא רק בינוני.

במחקר שלנו, הזרימה בוצעה באופן הבא, המבהירה כי הם אינם צעדים עוקבים, אך כמעט במקביל, שרובם בוצעו תוך שנתיים:

פותחה פלטפורמה שהיתה מוכנה לרישומים, הן מקרקעין והן מקאסטר, שנרשמו כרישום נוסף. זוהי מערכת מאוחדת של רשומות (SURE), אשר לאחר 11 שנים, ממשיך לפעול, לאחר ארבע מעברים ממשלתיים -כולל הפיכה- סיבוב של משאבי אנוש מוסמכים, החלטות שרירותיות וכל מה שאנחנו רגילים במדינות המתפתחות. הוא נסע בתוך מחוז Registral עם שטח של חלקות 160,000 כיום פועל 16 ממחוזות 24 והסיבה העיקרית מדוע זה לא יוסר על גחמה פוליטית שזה בגלל שזה היה כלי העבודה של משתמשי רישום קדסטר -שכן הוא נוצר-.

בתכנון מערכת זו הועלו לראשונה תהליכי הרישום והקדסטר, ובאופן פזיז, אלה שיכולים לבוא בחקיקה החדשה.

מודל התחום של Cadastre היה הרשמה דומיין דגם CCDM, כי 2003 היה רק ​​מופשט לאחר 2014 קדסטר כי היה ממש שיר. אולי זו היתה אחת הסיבות מדוע מערכת זכתה בפרסים דעה חיובית מאוד בסדנה FIG בצ 'כוסלובקיה.

רישום הקרקע

התרשים לעיל מראה את הקונפורמציה של Folio Real במערכת מאוחדת של רישומים, עם הכללה של עסקאות אשר חולשה לא המודל של ISO 19152. בזמנו לא היו שמות אלה, כי CCDM היה בקושי הצעה; אלא ההיגיון עצמו. CCDM היום הוא ISO 19152, ידוע כמו LADM.

אף שהכלי הטכנולוגי הוא הגלוי ביותר בעת הצגת התוצאות, הדבר כרוך בניתוח ושיטתיות של תהליכים קיימים שיש להם היסטוריה משלהם. מורכב, שכן יישום ההליכים שונה בין רשם אחד לרשם אחר; גם כי בזמן ביצוע אוטומציה, מה לא עובד על הנייר לא יעבוד במערכת ממוכנת. ובלי משפיל, כי בכמה הקשרים, עדיף להיות דיקטטור ולא פייסני; לספור כמה נאלצו ממש לבצע שינויים עם סוללה של שינויים לא קל לעיכול.

היה צורך גם בעבודת חקיקה גדולה שבה היה קל יותר ליצור חוק חדש מאשר לתקן את הקיים. הרישום היה תלוי בבית המשפט של סופרמה, חבר הקבינט של מזכירות הנשיאות והמכון הלאומי לגיאוגרפיה של משרד המפעלים הציבוריים. היה צורך ליצור מנגנונים חדשים להסדרה, לתת דוגמה פשוטה, ההפקעה באזורים עירוניים שבהם קיים סכסוך של תקדימים ואיפה אנשים משלמים בעלים שונים. החוק אפשר הפקעה מטעם המדינה, כדי ליצור אמון שבו אנשים המשיכו לשלם, קיבל את שטר הבעלות שלהם ואת הבעלים הקודמים הלך לבית המשפט כדי להילחם בעניינם. לאחר פתרון, את הכסף אמון יהיה מן מי ניצח את המשפט.

אף ששנתיים לא הסתגלו לעשות את כל הדברים, כשהממשלה החדשה הגיעה לא היה אפשר לחזור. הכלים היו במכונה כדי להפוך את זה כמעט בלתי אפשרי לעשות את העבודה ללא שימוש במערכת.

2. שינוי רישום טכני Folio אישי כדי Folio נדל

על זה יש ספרים שלמים, בלבולים וסטיות בהתאם למי מגן על עמדתו. במקרה של מחקר, הטכניקה Folio Real כבר קיימת בחוק, אך לא הוחלה כך, ולכן ההחלטה העיקרית הייתה להפסיק בהדרגה את השימוש ב- Personal Folio.

כתרבות כללית, ההבדל בין שתי הטכניקות טמון בדרך של הגשת מסמכים התומכים בזכויות הקניין.

טכניקת Folio אישי, שומר על המדד על הכותרות, לא על האובייקט, כך מזהה המושב מציית לעסקה. למרות שזה מוטל בספק, המורשת שהורשנו ההורים מסבא וסבתא שלנו חייב את הטכניקה הזו הערבות המשפטית, לא בגלל שזה היה הטוב ביותר, אבל בגלל מיושם היטב על ידי אנשים רגילים לעשות דברים לפי הסדר, עבד טוב מאוד בעקבות השלבים לוגי של המצגת, ביאור בכרך היומי, שוליים, שליטה על ההפצה, העימות ואת ההסמכה. הקשיים היו בעובדה כי כדי לעבוד מצגת היה צורך להתייעץ עם מקדמים בכרכים אחרים, עם כמות גדולה של עסקאות יומי חזר איטי מאוד את זמן התשובה; מבלי לשכוח כי איזון ההרשמה היה בלתי אפשרי לשלוט במקרים שאינם רומזים על אינדיווידואליזציה מלאה, השליטה בהומוניות היתה משוגעת, ומקרים כמו התפתחויות לא אישיות, פרונדיביסוס וקהילת סחורות כבשו מעט יותר פה ציבורי. יש גם להבהיר, כי פוליו אמיתי אינו מציית לתהליכים מודרניים יותר; הן טכניקות להחיל גרוע להוביל לשגיאות שוות. שוב: אם זה לא עובד על הנייר, זה לא עובד על המערכת במכונה, אם זה לא עובד על המערכת הקודמת, זה כמעט בוודאות לא יעבוד על אחד חדש.

רישום הקרקע

טכניקת Folio Real, בניגוד לכך, הוא ממקם את המאפיינים תחת לוחיות רישוי של מזהה ייחודי, שבו ההתייחסות, הבעלים, השיפורים, הסמוכים ומאפיינים אחרים של הנכס מתייחסים. הדבר נעשה בצורה מופרזת, בהתייחסו לעמודים, בניגוד ל- Folio Personal שבו הוא תועתק כפי שהמסמך הוא והמערכת נמצאת בשוליים. בתקן ISO 19152, המאפיין הוא היחידה האדמיניסטרטיבית (BA_unit), שניתן להפעילו ב- Folio אישי או ב- Real Folio. כמובן, נכס Folio Real הוא כמעט שווה ערך של חלקה קדסטר ואת תהליך הקישור יהיה להקל.

3. סטנדרטיזציה של תהליכים קדסטר.

השלב של המודרניזציה של קדסטר לא היה בהכרח נעים, במיוחד משום שהוא יצר סכסוך בין הטכנאים של השומר הזקן שהיה לו ידע רווחי למדי עם החדשים שידעו על הטכנולוגיה, אבל הם לא ידעו הרבה בסיסים משפטיים של הקדסטר. טוב או רע, אנו מתמחים טעויות הרווח היה הרבה יותר גדול.

בעיה עם קדסטר היא כי היא מקווה לשמור על עצמו כאי מיוחד כי הוא מיושן מאוד כי זה לא משולב בתהליך העסקה. מי לא רוצה את השטיח של קדסטר להיות מכובד עבור כל מכירה, העברה, הערכה, שימוש בתכנון ונהלים במסגרת תפקידים חדשים.

רישום הקרקע

היה צורך לבצע שינויים מסמך, כי להיות כנים הרבה דברים שנאמרו על ידי אבות קדמונים אבל הם לא תועדו. אין ספק שהיבטים אלה עולים על ידי מדינות רבות, אבל אני רק אומר את זה כנה במקרה שלנו, שם Cadastre הוא עדיין אתגר מורכב. בין ההיבטים שאני זוכר הכי טוב:

הרמת הטופולוגיה נמשכת; של החבילות ושל טובין לשימוש ציבורי כמו רחובות, נהרות, לגונות וכו '. לשעבר הוקצו מפתח cadastral עם הרשומה שלהם cadastral, הנכסים של שימוש ציבורי גם מפתח cadastral עם פוליו המינהלי שלה. זה הכרחי, שכן המושבים רכוש, כאשר עוזב demembrando דורשים את כל הקיום של אזורי כניסה ואזורי יציאה; כמו גם שליטה על פלישות עתידיות של רכוש ציבורי רשום.

Cadastre 2014: Cadastre 2014 יציין את המצב המשפטי המלא של השטח, כולל החוק הציבורי והגבלות.

הפרדת נתונים על פי התמחות חקיקה. מפות לפני המודרניזציה היו יצירות אמנות אמיתיות, בנוסף למגרשים היו אתרים בעלי אופי משפטי, אזורים מוגנים, נקודות עניין גיאוגרפיות, אזורי סיכון וכו '. אלה הופרדו לתוך מפות נפרדות, מה שהופך את מפות החבילה נראה פשטני למדי, אבל כדי להקל על דיגיטציה ואוטומציה של תהליכים טופולוגיים.

זה גם יצר קצת סכסוך, כי קדסטר היה כמו עושה הכל. אף-על-פי שלא היה מסוגל לחלוטין למסד את תפקידיו, שבהם היו כבר מוסדות אחראים בסניפיו. איחוד המכון הלאומי ג'יאוגרפיק עם הקדסטר הלאומי לא היה צעד נבון, לא משום שלא ניתן לעשות זאת, אלא משום שהסביבה לא הייתה מוכנה לקחת את ה- IGN לתפקיד של הרגולטור של הקרטוגרפיה; באותם ימים את הרעיון של IDE היה כל כך מופשט, כי זה היה לוקח את הכוחות של «מפת היוצר הגדולה".

Cadastre 2014: מדריך קדסטר יהיה דבר של העבר.

הפרד את תזרימי העדכון מאלו של העדכון. על ידי סריקה של החבילות ואת האסימונים הוסרו, לאחר שהם דיגיטציה, את הצמדת כרטיס המפה יושמה מכנית ולאחר מכן את יצירת Geoparcela (Spatial_unit) + יישום של השפעות משפטיות ומנהליות (הגבלות + אחריות + זכויות).

רישום הקרקע

הגרף הוא מאוד מיוחד עבור תהליכים המוניים. זה לא כולל את הקצה השני של המבצע, אבל זה פחות או יותר מסכם את ההיגיון של קונפורמציה של Folio Real עם הקישור שלה חבילות של קדסטר.

לאחר יצירת הקישור 'קובץ-קובץ', הצפייה הציבורית היתה צפויה, ולאחר מכן הועבר קובץ השדה לקובץ ה- cadastral, כך שכל שינוי בוצע באמצעות בקשת תחזוקה של cadastral. זה נשאר במצב של להיות מסוגל להיעשות לבקשת מעוניין, בתוקף תפקיד או לבקשת משתמשים רשומים (מודדים או טכנאים העירייה). נכון לעכשיו התהליך כבר יש אמון שנוצר, עם בסיסים מוכנים למשלחת למפעיל פרטי זה לא רק להפעיל את קדסטר אלא גם את הרישום ואת העדכון של המערכת.

את 2014 קדסטר יהיה מאוד להפריט. המגזר הציבורי והמגזר הפרטי יעבדו יחד.

התרשים הפלילי, המותאם כעת לראשי תיבות של LADM, מראה כיצד התהליכים נוצרו תחת גישה מערכתית, כך שהצעדים הראשונים רק דוגמנות, אבל יכול להיות אוטומטי תחת גישה מבצעית מתמשכת.

רישום הקרקע

Cadastre 2014: קרטרפיה Cadastral יהיה חלק מהעבר. מודלים חיים!

כפי שכבר שמת לב, אני להיות פשטני וקצר בגלל המגבלות של סבלנות הקוראים באינטרנט. אבל הרבה מהדברים שעשינו טעו. אולם, אחד ההיבטים שנותרו הוא הנושא הפיסקאלי, שחושב על הפרדה כזו של חקיקה, תוך מתן דגש רב מדי על המשפט. למרות שהמיומנות הפיסקלית נותרה בידיו של אף אחד, המשכנו עם העיריות מהחקיקה שלהם, כדי למנוע עיוות השיטות שהמודרסטר כבר הדגם. כמובן, זה עשה את המערכות העירוניות על ידי הצד שלהם לבנות מודולים קדסטר כי עד היום היה קשה ליישב.

הסבל שלא כולל את הכספים עדיין כואב בהיבט הכלכלי; העיקרון הבסיסי של קיימות טכנולוגית: אם זה לא לייצר כסף, הוא ימות. היום זה מועבר למפעיל, את הנתונים הסטטיסטיים פשוטים של התייעצות יומית מאפשרים להתחיל לייצר הרבה יותר כסף לפני זמן מה, אבל לפחות זה קיבל את הקונפורמציה של הביקוש.

קישור רישום נכס עם קדסטר היא הצעד הקל ביותר עבור לעשות את זה בר קיימא... כמובן, אם זה היה קל. אבל זה יותר טוב מאשר לרצות לעשות את זה בר קיימא בפני עצמה.

2014 קדסטר ימשיך לשחזר את העלויות.

4. מחייב רישום Matrícula - Cadastral החבילה.

ממוכן התהליכים כמו maquila, את זרימת הרישום היה די פשוט:

סריקה, ניקוי ואינדקס של אמצעי אחסון, על מנת לקבל את המוצר בספר דיגיטלי, עם המובלעת במכניקה ובכך למנוע יצירת ספרים. למעט סמכויות / פסקי דין ועניינים אחרים שהמשיכו לפעול ב- Personal Folio.

נלקח מתוך מושבים פעילים לוחיות רישוי. עם זאת, סוג של "גיליון דיגיטלי או הכשרה אמיתית פוליו", שבעצמו הוא סדין אמיתי (עבור הטכניקה יישומית), אך על פי שאיפות המסוימות של חוק הונדורס להיות לו, ואת החוסן של המערכת, חייב להיות מקושר רויאל Folio כדי רישום המקרקעין.

רישום הקרקע

קדסטר ידי ההתקוממות ההמונית הוביל מפות מודפסות המגדירה ארון-לפרש תמונה או תחנת סך קבצים וכרטיסי שדה. בארון הוא להיות דיגיטציה, מקושר ויצרו geoparcela באמצעות ממוכן באותה העת עם VBA כלי מאפיינים גיאוגרפיים Microstation. נראה בשלב מאוחר יותר כי למעשה היה רק ​​האבולוציה של הטכנולוגיה כי מחסנית מרחב 2003 לא יצאה אל הפועל, אבל המפות היו כבולים centroid שלה תחת תוכנית קשת-הצומת בתרשים, אולם תהליך השדרוג כולו היה הטרנזקציות . לאחר מכן, הגירה נעשתה על מסד נתונים מרחבי וניהול שולחן העבודה עם מפת בנטלי. כיום בפיתוח תוסף עבור Qgis.

Cadastre 2014: ההפרדה בין מפות ורשומות תבוטל.

לאחר ההשתלמויות BA_Unit (רויאל Folio ההרשמה) ו Spatial_Unit קיים, תהליך נוסף של maquila עשה את העבודה של הקישור. הם בחנו את קובץ ה- cadastral, שבו הועלה חומר ההשוואה האישי של Folio, והשווה היבטים של מיקום, כותרות, שטח, עשבי תיבול ועשבים אחרים ליצירת הקשר.

התמונה הבאה מציגה את המציאות המשפטית הקשורה למציאות הפיזית. למרות שזה דוגמה של אזור עירוני, התהליך הוא לא כל כך פשוט מסיבות מגוונות. במקרה הטוב ביותר ניתן היה לקשר עד 51% (עירוני ו כפרי ממוצע), הקישור הנותר ייעשה הביקוש העסקה באמצעות תהליכי טיטרציה שמטרתה בארץ הזאת היא ... מסוים.

רישום הקרקע

המערכת המאוחדת של רשומות, לאחר שנוצר הקישור, מציג את שתי המציאות, עם התראות של אי סדירות אפשרית. אז לוחית הרישיון ללא קישור קטסטרו רק מראה את ההתראה הגדולה של «לא georeferenced על פי החוק«. גם ההשפעות המגבילות את השימוש, התחום או הכיבוש של הארץ, אם כי שני הנושאים הללו הם נושא תלוי ועומד ... למאמר אחר, מכיוון שחולשה מוסדית היא נושא שטכנאים לא תמיד מבינים.

רישום הקרקע

עבור תהליך מליטה זה היה הכרחי -משהו מאוחר אני מודה- להגדיר קריטריונים התראה אוטומטית או מנגנון תחזוקה, כך 18 לא נמנע מקישור להיבטים לא סדירים, כולל:

  • קשר אחד לרבים בין המגרשים וההרשמות,
  • הפרשי זכויות על ידי מסמכים של רישום נוסף,
  • הבדל בין אזורים על ידי פלישה לכאורה של השטח הציבורי,
  • הבדלים עקב מוטציה ב הרשמה או קדסטר לאחר גורף cadastral,
  • רקע unextracted,
  • נכס אופקי,
  • נכס proindiviso,
  • הבדל בין שמות הבעלים או שכפול הבעלים,
  • וכו ', וכו'

לשם כך, טכניקה בשימוש נרחב עבור קיימות של טכנולוגיות הוחל: להקצות אותו למי פוגע ביותר. המשתמש רואה התראות, מחפש כיצד לפתור אותן; בסך הכל, הוא אחד העקרונות של רישום: פרסום.

הכול היה בסדר, עד שהיה קשור לקדסטר.

5. נתוני קדסטר וההרשמה לעולם לא יהיו זהים.

הצעד של החיבור במשך זמן מה "פוליטי לייחס" נותר לעשות עד כה הוא אחד האתגרים המורכבים בטבע המנדטורי של החוק, כי כל המצגת חייבת לדרוש את הקישור למרשם קדסטר. היבט זה הוא מורכב למדי, הן על היותו מתירני מדי, אבל גם על היותו תובעני כמו האפיפיור. להלן כמה הנחיות, אשר הם בעיקר תהליכים להיות סטנדרטי.

אזור קדסטר וההרשמה לעולם לא יהיה זהה. לשם כך נעשה שימוש בנוסחת סובלנות, הרואה בשיטת המדידה, במצב העירוני / כפרי על פי גודלו, במקרה זה את הסולם המקסימלי המשמש בסקרים קודמים, כפי שמוצג בתמונה הבאה. כמו סובלנות מקסימלית שקלנו 6% וכפי שאתה יכול לראות, תוך שימוש בנוסחה כזו, האזור יורד מ 6% ל 1% כמו גודל של הנכס גדל.

רישום הקרקע

הנוסחה הוכנסה כפרוצדורה מאוחסנת במסד הנתונים, כך שהיא מוצגת באופן דינמי במערכת. אם אזור המסמך אינו בטווח זה, המערכת מרימה התראה על הבדלי שטח.

זה לא שווה רישום cadastral כי שיא טופוגרפי. אם הנכס עומד להימדד חמש פעמים, הקואורדינטות שלו יהיו שונות בכל פעם (בטווח סובלנות). מה פירוש הדבר, שאם הקואורדינטות שלו נמצאות בתוך השוליים, אין צורך לשנות את הרכיב הקאסטרלי; כי LADM רואה את שיא המדידה, Survey_classes כמערכת היחסים בין Source_document לבין Spatial_unit.

  • לא ניתן להתעקש על כך התהפוכות של פרוטוקול נוטריון הם חייבים להופיע כשמות של אנשים; אם כי העיקרון אומר כי הוא חייב להיות מפורש, אנו מבינים את זה כאשר אתה צריך לנקוט כדי להתייעץ עם מפה, אבל אם הצופה מפה ברור כל כך שהוא אינו כובש המומחיות, אז הסמוך יכול להיות מקשים cadastral. זה נראה פשוט, אבל עושה עורכי דין להבין לוקח זמן; אשר אנו מקווים יפתרו עם טיוטה אחת.

אי אפשר להתחיל תהליך, בלי אישורי אישורי מדידה, שיטות מדידה, סובלנות, פורמטים של הצגת קבצים ונהלים של דו-קיום בין הנתונים שהועלו עם דיוקנים שונים. אם המדידה של נכס מעידה על הצורך לתקן אזור שלם, משום שהוא עולה בטעות או על ידי ההבדל של השיטה, כי LADM רואה את PointPparcel, אשר ניתן להימנע במשפט של ארמגדון -אשר כיום מתנשא-.

הרקע המשפטי הוא משוואה, זה לא בלתי אפשרי. היה צורך להשאיר בחוק, כי הסקר הקאסטריאלי יתבסס על המצב הפיזי, ואם יש הבדל בין השטח התיעודי לבין אזור הקאסטסטרל, ואין שינוי במצב הקרבה, ואין עדות ליומרות , וגם זה לא צמוד לשטחים הציבוריים, אזור cadastral ינצח. כמה קל זה נשמע, אבל אכיפה כי כתבי הקודש הקיימים יש לשנות, הוא סיפור אחר; שכן על פי החוק אני חייב להכיר את הזכות כתוב ואני לא יכול להכריז סדיר מה שקיבלתי תחת תנאים קודמים, רק בגלל הפרמטרים שלי השתנו.

יש צורך להגדיר שיטות של איתור מידע אשר להקל על הקמת סדירות של מידע. אם ישות משפטית היא Banco Davivienda, אך פרוטוקולי נוטריון מופיעים עם שמות שונים לכל ענף, נדרש הליך איחוד. באופן דומה, אם נכס הועלה על ידי מסלולים שונים, אבל זה אותו דבר, זה לא לכבוש מיזוג קרקעות אלא איחוד. אבל שני ההיבטים חייבים להיות חוקיים.

האתגרים הגדולים ביותר יהיו תמיד המשאב האנושי, במגזר זה בדרך כלל עמיד בפני שינוי ציפוי כי הדברים צריכים להיעשות רק דרך אחת. אין שום דבר להמציא מחדש ולהשאיר אמצעי הגנה. סיבוב למטרות פוליטיות עשוי אפילו להיות מועיל, למרות שאנחנו חייבים להיות מודעים לכך שזה יהיה האיום הגדול ביותר. עד כמה סיוע משפטי ניתן להשתמש, מיקור חוץ הוא חטא ורדי, ובלבד אינטרסים פרטיים מורכבים יותר חופשיים.

6. לבסוף:

כפי שאמרתי בהתחלה, את מטרת המאמר הזה לא מבקשים להשיק מתכונים קסם. במיוחד משום שהמציאות המוסדית בכל מדינה מורכבת ביותר, לא בשל היבטים טכניים או משפטיים, אלא לעמדות כוח וחוסר ראייה של רשויותיה. עם זאת, הדוגמה מראה שאפשר לעשות דברים מעניינים במדינות העולם השלישי, אם הם מנצלים רגעים של תהילה כדי לקשור היבטים בלתי הפיכים. מדינות אחרות השיגו את זה עם פחות איוולת, אחרים שיש תנאים טובים יותר מוסדי הם נלחמים על ידי שילוב אמיתי.

רישום נכס מבוסס על השכל הישר. עסקאות זכויות קניין קיימות מאז גילה האדם את החקלאות, והבין שהוא יכול ליצור יישובים אנושיים.

רישום הקרקע

הגרף מציג קטע מהספרות הדתית שלנו, שמשתמשת במונחים הנראים כאילו נשתנו מחילופי משפטים רשומים, ששולמו לכל עבר אל העבר, במטבעות מתכת יקרים המכוונים בקשקשים -מה רעיון גדול עבור כל פקיד היום- אף אחד לא פיקפק בוודאות של הנכס או את הערך של הזכות כתוב ב «פתח את המעבורת« כמובן, אם אנחנו רוצים לקשר את קדסטר ואת לרשום בתאריך זה, היינו באותה בעיה, ואת אותה עבודה ייעוץ עבור מעשנים צמחים כמונו.

במקרה של הונדורס, המתבוננת כיום בגרסה החדשה של המערכת, התהליכים המודלים חשובים כמעט כמו ההיבטים שאינם נגישים, כי העסק הוא אותו דבר, הסביבה תשתנה לפחות, התהליכים ישתנו. בעולם החדשנות הטכנולוגית שאנו חיים בה, בין הרגע שבו התחלתי לכתוב את המאמר לבין התאריך שבו קראת אותו, יש בום טכנולוגי חדש שיפתור את בעיית ה- cadastre של הרישום, ושלושה יועצים חדשים מציעים את שירותים. עלינו לזכור כי טכנולוגיות הן רק קלט; האיזון בין הלחץ בין ההיצע הטכנולוגי לבין הביקוש למודרניזציה הוא התקן.

שילוב הרישום ואת קדסטר הוא פרק זה חייב להיות התחיל. אם זה רק תיאוריה, ומעולם לא תלש, זה יהיה מדע בדיוני. נכון או לא נכון, ברגע שזה מתחיל, זה לוקח יותר אמנות מאשר המדע להביא אותו למציאות. אבל הוא כל כך בתהליך סוג, אשר בקושי לוקח כמה אנשים שיש להם אופק ברור, כי הפתרון לכל המקרים הוא על משאבי אנוש הקיימים, שהינם מומחים במקצועות שלהם: רישום, קדסטר, ניהול הקרקעות, אוטומציה , שיטתי ו ... כמה מריחואנה מעוררת השראה.

יש אתגרים חדשים. החצי השני של המאמר הוא ממש מעבר לפינה.

2 תגובות ל "6 ההיבטים לשקול את הרישום אינטגרציה - קדסטר"

  1. אני לא יודע אם אני מבין היטב את השאלה, ואם הם יותר מאחת. אני אנסה

    במאמר של חוק הונדור נאמר כי אם יש הבדל בין המעשה לקדסטר, והגבולות לא השתנו, והמידע הקדסטלי מעודכן, המידע הקדסטרי שולט. לכן על המשתמש לשנות את כתיבתו. על המעשה לדבוק בתיאור הטכני של הרשומה הקדסטרית.

    במקרה של בדיקות, שאינן דורשות קוד קדסטרלי, כגון מקרים הקשורים להתדיינות משפטית, אין הכרח ליצור קוד קדסטרי. פשוט רשמו את המדידה (רשומת סקר ISO 19152).

    הגבולות נוצרים על ידי המערכת בצורה אוטומטית, תוך ניתוח מרחבי תחילה של החלקות שנוגעות, אחר כך אלו הנוגעות לטובת הציבור, מנתח את אלה בצד השני. עבור נתונים שהועברו לתכנית מרחבית זה נעשה באמצעות חבילה ב- BD, במקרה של נתונים שלא הועברו בגיאוגרפיה, זה נעשה על ידי VBA המאוחסן בשרת, תוך כדי תנועה. אם אין סקר ואין לו עלילה מזוהה, אך אם יש לך את נתוני השדות הסמוכים, ניתן להמיר אותם לחבילת נקודה, כדי לא לאבד את המידע שנאסף, או להיכנס לקונפליקט מכיוון שאין לו גיאומטריה מדודה. אך אף אחד מהם לא מייצר עדויות קדסטרליות לנתונים שאינם נמצאים במערכת.

  2. הייתי רוצה לדעת באיזה אופן מורחבים מפתחות הזכוכית ובמקרה שבמעשה המכירה של אדמה יש זיוף אידיאולוגי, כלומר אומרים כי בצד הצפוני היא גובלת באדם X ובצד המזרחי היא גובלת באדם ולא X ולא Y יש נכסים הגובלים באדמה יש רק שני גבולות שנמצאים בדרום עם רחוב ציבורי וממערב עם דרך שכונתית.

    תודה

השאירו תשובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם.

אתר זה משתמש Akismet כדי להפחית דואר זבל. למד כיצד מעובדים נתוני ההערה שלך.