6 היבטים שיש לקחת בחשבון באינטגרציה של הרישום - קדסטר

מה שהופך את קדסטר ואת רישום נדל"ן לעבוד יחד כיום הוא אחד האתגרים המעניינים ביותר בתהליכי המודרניזציה של מערכות זכויות קניין.

הבעיה היא בדרך כלל זהה, אפילו מעבר להקשר ההיספני שלנו. מצד אחד, האידיאליזם להאמין שזה כל כך קל, ואז הפסימיות של מבנים מוסדיים רביעיים. בסופו של דבר, מי שמפסיד הוא האזרח שרוצה שרק העסקה שלו תיעשה במהירות ובבטיחות. האמת היא שאין לזה מתכון קסמים, כי למרות שמדובר בשכל הישר, התרגול מראה לנו שזה השכל הכי פחות הגיוני בקרב אלו שמשתתפים בשרשרת של תהליך העסקה.

לבני אדם חסר זיכרון לאחר כפתור שנכשל, וחבל שתהילת ההצלחה מעסיקה משוררים ולא שיטתנים שיש לספור אותם בסגנון, ללא גאווה אלא כתרבות פשוטה של ​​דמוקרטיזציה של הידע. בטח, אחרים עשו את זה בפחות טעויות, אבל כאן אני מתאר כמה היבטים בסיסיים של אופן שעשינו את זה במדינה במרכז אמריקה, כאשר חלקם התייחסו להצהרות של קדסטר 2014, שמהן עלה תקן ISO 19152.

1. ההגדרה והבנייה של המערכת הינן חוליות.

הכשרון של המערכת כבר לא מוזר, מכיוון שאנו חיים בתקופה של התקדמות טכנולוגית והתחדשות מחדש במובן מאליו. כמובן שאיננו מדברים רק על הכלי, אלא על הסביבה השלמה הכוללת את הגדרת העסק, הגורמים הקשורים, התמיכה המשפטית, מידול השיטות הטכניות, הרמת התהליכים, פישוט אלה הקשורים לניהול. טריטוריאלי ומחזור החיים של הכלי הטכנולוגי.

ללא הגדרה נכונה של המודל העסקי, כמעט כל מערכת נכשלת. כי הכלי הוא רק האמצעי.

במחקר שלנו, הזרימה בוצעה באופן הבא, המבהירה כי הם אינם צעדים עוקבים, אך כמעט במקביל, שרובם בוצעו תוך שנתיים:

פותחה פלטפורמה שהיתה מוכנה לרישומים, הן מקרקעין והן מקאסטר, שנרשמו כרישום נוסף. זוהי מערכת מאוחדת של רשומות (SURE), אשר לאחר 11 שנים, ממשיך לפעול, לאחר ארבע מעברים ממשלתיים -כולל הפיכה-, סיבוב של משאבי אנוש מוסמכים, החלטות שרירותיות וכל מה שמדינות מתפתחות רגילות אליו. זה הוטס במעגל רישום בשטח של 160,000 חבילות, נכון לעכשיו הוא פועל ב -16 מתוך 24 המחוזות והסיבה העיקרית לכך שהוא לא בוטל בגחמה פוליטית הייתה מכיוון שזה היה כלי העבודה של המשתמשים ברישום ובקדסטר. -שכן הוא נוצר-.

בתכנון מערכת זו הועלו לראשונה תהליכי הרישום והקדסטר, ובאופן פזיז, אלה שיכולים לבוא בחקיקה החדשה.

מודל התחום של Cadastre היה הרשמה דומיין דגם CCDM, שבשנת 2003 היה רק ​​תקציר אחרי קדסטר 2014 שהיה ממש שיר. אולי זו הייתה אחת הסיבות לכך שהמערכת השיגה פרסים ודעה חיובית מאוד בסדנת איורים בצ'כוסלובקיה.

רישום הקרקע

התרשים לעיל מראה את הקונפורמציה של Folio Real במערכת מאוחדת של רישומים, עם הכללה של עסקאות שהיא חולשה שלא תוכננה ב- ISO 19152. בתקופתה לא היו לה שמות אלה, מכיוון שה- CCDM היה רק ​​הצעה; אבל ההיגיון כן. CCDM היום הוא ISO 19152, ידוע כמו LADM.

למרות שהכלי הטכנולוגי הוא הגלוי ביותר בעת הצגת תוצאות, הדבר טומן בחובו ניתוח ושיטוב של תהליכים קיימים בעלי היסטוריה משלהם. מורכב, מכיוון שיישום הנהלים שונה מרשם אחד למשנהו; גם משום שכשמדובר באוטומציה, מה שלא עובד על הנייר לא יעבוד במערכת ממוכנת. ובלי לערער, ​​שבמקרים מסוימים עדיף להיות דיקטטור מאשר פיוס; יש האומרים שהם ממש נאלצו לעבור עם סוללת משמרות שלא הייתה קלה לעיכול.

היה צורך גם לבצע עבודות חקיקה רבות שבהן היה קל יותר ליצור חוק חדש מאשר לבצע רפורמה בחוק הקיים. המרשם היה תלוי בבית המשפט העליון לצדק, בקדסטר של מזכירות הנשיאות ובמכון הלאומי ג'יאוגרפיק של מזכירות לעבודות ציבוריות. היה צורך ליצור מנגנונים חדשים להסדרה, לקחת דוגמה פשוטה, הפקעה באזורים עירוניים שבהם יש סכסוך של קדומים ושם אנשים משלמים לבעלים שונים. החוק התיר הפקעה בשם המדינה, על מנת ליצור אמון שבו אנשים המשיכו לשלם, קיבלו את שטר הכותרת שלהם והבעלים הקודמים פנו לבית המשפט להילחם בעניינם. לאחר ההחלטה, הכסף בנאמנות יהיה שייך למי שזכה בפסק הדין.

למרות ששנתיים לא הסתגלו לעשות את כל הדברים, כשהממשלה החדשה הגיעה אי אפשר היה לחזור אחורה. הכלים עובדו במכונה כך שכמעט ואי אפשר היה לבצע את העבודה בלי להשתמש במערכת.

2. שינוי טכניקת הרישום Folio Personal ל- Folio Real

על זה יש ספרים שלמים, בלבולים וסטיות בהתאם למי מגן על עמדתו. במחקר המקרה, טכניקת Folio Real כבר הייתה קיימת בחוק אך לא יושמה ככזו, ולכן ההחלטה העיקרית הייתה להפסיק בהדרגה את השימוש ב- Folio Personal.

כתרבות כללית, ההבדל בין שתי הטכניקות טמון בדרך של הגשת מסמכים התומכים בזכויות הקניין. 

טכניקת Folio אישי, שומר על המדד על המחזיקים, ולא על האובייקט, כך שמזהה הערך מציית לעסקה. למרות שזה מוטל בספק רב, המורשת שהורשינו ירשו מסבא וסבתא שלנו חייבת טכניקה זו את הערבות החוקית, לא בגלל שהיא הייתה הטובה ביותר, אלא מכיוון שהיא יושמה היטב על ידי אנשים שהיו רגילים לעשות דברים בסדר, זה עבד טוב מאוד בעקבות הצעדים. לוגיקת המצגת, ביאור בהיקף היומי, שוליות, שליטה בהפצה, עימות והסמכה. הקשיים נבעו מכך שכדי לעבוד על מצגת יש צורך להתייעץ עם מידע רקע בכמויות אחרות, בהן היקף עסקאות יומיומי איטי את זמן התגובה לאיטי ביותר; מבלי לשכוח שאי אפשר לשלוט במאזן הרישום במקרים שאינם מרמזים על התאמה אישית מוחלטת, השליטה במילים נרדפות הייתה מטורפת ומקרים כמו עיור לא פרטני, פרו-אינדיבידואליות וקהילת נכסים כבשו קצת יותר פה ציבורי. כמו כן יש להבהיר כי Folio real אינו מציית לתהליכים מודרניים יותר; שתי הטכניקות שאינן מיושמות מובילות לשגיאות שוות. שוב: אם זה לא עובד על הנייר, זה לא עובד על המערכת הממוכנת, אם זה לא עובד על המערכת הישנה, ​​זה כמעט לא יעבוד על המערכת החדשה.

רישום הקרקע

טכניקת Folio Realנהפוך הוא, הוא מאינדקס את הנכסים תחת לוחיות רישוי ייחודיות של מזהים, בהם מתייחסים שיעבודים, בעלים, שיפורים, שכנים ומאפיינים אחרים של הנכס. זה נעשה בצורה קטעית, תוך התייחסות לפוליונים, בניגוד לפוליו האישי שבו המסמך הועתק כמו שהיה והמסכת שולית. בתקן ISO 19152, הנכס הוא היחידה הניהולית (BA_unit), וניתן להפעיל אותו בפוליו אישי או בפוליו אמיתי. כמובן, נכס בפוליו ריאל כמעט שווה ערך לחלקת קדאסטר ותהליך הקישור יקל.

3. סטנדרטיזציה של תהליכי קדאסטר.

שלב המודרניזציה של הקדסטר לא היה בהכרח נעים, במיוחד משום שנוצר סכסוך בין טכנאי השומר הוותיק שהיה להם מספיק ידע שימושי עם החדשים שידעו על טכנולוגיה אך לא היו מודעים לבסיסים משפטיים רבים של הקדסטר. נכון או לא נכון, התמחנו בבאגים והתמורה הייתה הרבה יותר גבוהה.

בעיה אחת בקדאסטר היא שהיא מקווה להישאר אי מיוחד שמתיישן בקלות רבה, מכיוון שהוא אינו משולב בתהליך העסקה. מי לא ירצה שיכבדו את שטיח רישום המקרקעין לכל מכירות, העברות, הערכות, שימוש בתכנון והליכים במסגרת התפקידים החדשים.

רישום הקרקע

היה צורך לבצע שינויים מסמך, כי להיות כנים הרבה דברים שנאמרו על ידי אבות קדמונים אך הם לא תועדו. בוודאי שאלו היבטים שמדינות רבות מתגברות עליהן, אבל אני רק אומר את זה למען האמת במחקר המקרה שלנו, שבו הקאדסטר עדיין מהווה אתגר מורכב. בין ההיבטים שאני הכי זוכר:

הרמת הטופולוגיה נמשכת; החלקות ומוצרי השימוש הציבוריים כגון רחובות, נהרות, לגונות וכו '. לראשונים הוקצה מפתח קדסטרלי עם תיק קדסטרלי בהתאמה, ולרכוש ציבורי היה גם מפתח קדסטרלי עם פוליו המינהלי שלהם. זה הכרחי, מכיוון שערכי נכסים, ככל שהם מתפרקים, מחייבים את קיומם של אזורי כניסה ואזורי יציאה; כמו גם לשלוט בפלישות עתידיות לרכוש ציבורי רשום.

Cadastre 2014: Cadastre 2014 יציין את המצב המשפטי המלא של השטח, כולל החוק הציבורי והגבלות.

הפרדת נתונים על פי התמחות חקיקה.  המפות לפני המודרניזציה היו יצירות אמנות אמיתיות, בהן, בנוסף לחלקות, היו אתרים בעלי אופי חוקי, אזורים מוגנים, נקודות עניין גיאוגרפיות, אזורי סיכון וכו '. אלה הופרדו למפות עצמאיות, מה שגרם למפות החבילות להיראות פשטניות למדי, אך ביקשו להקל על דיגיטציה ואוטומציה של תהליכים טופולוגיים.

זה גם יצר סכסוך כלשהו, ​​מכיוון שהקדסטר היה כמו יצר הכל. למרות שהיא לא הייתה מסוגלת להפוך את תפקידיה לרשמיים לחלוטין, שבהם מוסדות אחראיים כבר היו קיימים בסניפיה. איחוד מכון נשיונל ג'אוגרפיק עם הקאדסטר הלאומי לא היה גם צעד נבון, לא משום שלא ניתן היה לעשות זאת, אלא משום שהסביבה לא בשלה להוביל את ה- IGN לתפקיד כגוף רגולטורי לקרטוגרפיה; באותם ימים הרעיון של SDI היה כה מופשט עד שנדמה היה שהוא מוריד מה- «מפת היוצר הגדולה".

Cadastre 2014: מדריך קדסטר יהיה דבר של העבר.

הפרד את תזרימי העדכון מאלו של העדכון. על ידי טאטוא החבילות והעלו הרשומות, לאחר שהן דיגיטציה, המפה של רשומת הקישורים הוחלה בצורה ממוכנת ובהמשך יצירת Geoparcela (Spatial_unit) + יישום של השפעות משפטיות ומנהליות (הגבלות + אחריות + זכויות). 

רישום הקרקע

הגרפיקה מאוד מיוחדת לתהליכים מסיביים. הוא אינו כולל את הקצה השני של המבצע, אולם הוא מסכם פחות או יותר את ההיגיון בהיווצרותו של Folio Real עם הקשר שלו לחלקות רישום המקרקעין.

לאחר יצירת הקישור Map-Map, צפוי היה השימוע הציבורי, שלאחריו הועבר קובץ השדה לקובץ הקדסטר כך שניתן יהיה לבצע כל שינוי באמצעות בקשת התחזוקה לקדסטרה. הדבר נותר במצב של אפשרות לבצע אותו על פי בקשת הגורם המעוניין, באופן רשמי או על פי בקשת משתמשים רשומים (מודדים או טכנאי עירייה). נכון לעכשיו, כבר נוצר אמון בתהליך, עם בסיסים מוכנים למשלוח למפעיל פרטי שלא רק יפעיל את הקאדסטר אלא גם את הרישום ואת עדכון המערכת.

את 2014 קדסטר יהיה מאוד להפריט. המגזר הציבורי והמגזר הפרטי יעבדו יחד.

התרשים הפלילי, המותאם כעת לראשי תיבות של LADM, מראה כיצד התהליכים נוצרו תחת גישה מערכתית, כך שהצעדים הראשונים רק דוגמנות, אבל יכול להיות אוטומטי תחת גישה מבצעית מתמשכת.

רישום הקרקע

Cadastre 2014: קרטרפיה Cadastral יהיה חלק מהעבר. מודלים חיים!

כפי שאולי כבר שמת לב, אני פשטני וקצר בגלל מגבלות הסבלנות של הקוראים באינטרנט. אבל רבים מהדברים שעשינו היו שגויים. אירוני, אך אחד ההיבטים שנשארו בחוץ היה נושא המס, מחשבה על הפרדה חקיקתית כזו, ותעדף יותר מדי את החוק. למרות שכשירות הרגולציה בענייני מיסים נותרה בידי אף אחד, המשכנו אותה מול העיריות מהחקיקה שלהן, כדי להימנע מעיוות השיטות שכבר קדמסטר. כמובן, זה הביא את המערכות העירוניות לבנות מודולים קדסטרים משלהם שעד היום היה קשה ליישב. 

הסבל שלא לכלול את הכספים עדיין פוגע כלכלית; עקרון בסיסי של קיימות טכנולוגית: אם לא תרוויח כסף, תמות. היום כשהוא מועבר למפעיל, הסטטיסטיקה הפשוטה של ​​התייעצות יומית מראה שהיא יכולה להתחיל לייצר הרבה יותר כסף לפני זמן רב, אך לפחות עמידה בדרישה.

קישור רישום נכס עם קדסטר היא הצעד הקל ביותר עבור לעשות את זה בר קיימא... בטח, אם זה היה קל. אבל זה טוב יותר מאשר לרצות להפוך אותו לקיים לבד.

2014 קדסטר ימשיך לשחזר את העלויות.

4. הקישור רישום רישום - חבילה קדסטרלית.

ממוכן התהליכים כמו maquila, את זרימת הרישום היה די פשוט:

סריקה, ניקוי ואינדקס של אמצעי אחסון, על מנת להשיג את הספר הדיגיטלי כמוצר, עם המסכת הגלומה במיכון וכך להימנע מלהמשיך ליצור ספרים. למעט סמכויות ייפוי / גזרות ועניינים אחרים שהמשיכו לפעול בפוליו האישי.

נלקח מתוך מושבים פעילים לוחיות רישוי. עם זאת, היה מעין "פוליו דיגיטלי או פוליו אמיתי בהתהוות", שהוא כשלעצמו פוליו אמיתי (בשל הטכניקה היישומית), אך על פי השאיפות המסוימות של החוק ההונדוראי, וחוסן המערכת, יש לקשור פוליו אמיתי לקדסטר.

רישום הקרקע

מצד הקדסטר, הסקר המסיבי הביא לארונות מפות מודפסות עם תיחום תמונות או קבצי תחנה וסך כולל. במשרד, דיגיטלים של גיאוגרפים, קושרו ונוצרו באמצעות כלים ממוכנים באותה תקופה עם VBA עבור Microstation Geographics. הגרף מראה שלב מאוחר יותר שלמעשה היה רק ​​אבולוציה של טכנולוגיה מכיוון שבשנת 2003 המחסנית המרחבית לא יושמה, אך המפות נקשרו על ידי המרכזיות שלהן לפי ערכת צומת הקשת, אולם כל תהליך העדכון היה עסקי. . לאחר מכן בוצעה העברה למסד נתונים מרחבי וניהול שולחן העבודה באמצעות בנטלי מפה. כרגע בפיתוח תוסף ל- Qgis.

Cadastre 2014: ההפרדה בין מפות ורשומות תבוטל.

ברגע שהתשומות BA_Unit (רישום בפוליו אמיתי) ו- Spatial_Unit היו קיימות, תהליך אחר במאקילה ביצע את עבודת הקישור. הם ערכו סקירה מתיק הקדסטרלי, שם הועלה הפניה של Folio Personal, והם השוו היבטים של מיקום, מחזיקים, אזור, צמחי מרפא וצמחי מרפא אחרים כדי ליצור את הקישור.

התמונה הבאה מציגה את המציאות המשפטית המקושרת למציאות הפיזית. למרות שזו דוגמה לאזור עירוני, התהליך אינו כה פשוט מכמה סיבות. במיטב המקרים ניתן היה לקשר עד 51% (ממוצע עירוני וכפרי), הקישור הנותר ייעשה על פי דרישה לעסקאות ובתהליכי כותרת שמטרתם במדינה זו היא ... מסוים.

רישום הקרקע

לאחר יצירת הקישור, מערכת האחידות המאוחדת מציגה את שתי המציאות עם התראות על חריגות אפשרית. אז לוחית רישוי שאינה מקושרת לרישום המקרקעין מראה רק את ההתראה הגדולה של «לא georeferenced על פי החוק«. גם ההשפעות המגבילות את השימוש, הדומיין או האכלוס של הנכסים, אם כי שני הנושאים הללו הם סוגיה ממתינים ... למאמר אחר, משום שחולשה מוסדית היא נושא שלא תמיד הטכנולוגים מבינים.

רישום הקרקע

עבור תהליך מליטה זה היה הכרחי -משהו מאוחר אני מודה- להגדיר קריטריונים התראה אוטומטית או מנגנון תחזוקה, כדי לא להפריע 18 היבטים לא סדירים, כולל:

  • קשר אחד לרבים בין המגרשים וההרשמות,
  • הפרשי זכויות על ידי מסמכים של רישום נוסף,
  • הבדל בין אזורים על ידי פלישה לכאורה של השטח הציבורי,
  • הבדלים עקב מוטציה ב הרשמה או קדסטר לאחר גורף cadastral,
  • רקע unextracted,
  • נכס אופקי,
  • נכס proindiviso,
  • הבדל בין שמות הבעלים או שכפול הבעלים,
  • וכו ', וכו'

לשם כך, הוחלה טכניקה בשימוש נרחב לקיימות הטכנולוגיות: הקצה אותה למי שכואב ביותר. כאשר המשתמש רואה התראות, הוא מחפש כיצד לפתור אותן; בסך הכל, זה אחד מעקרונות הרישום: פרסום.

הכול היה בסדר, עד שהיה קשור לקדסטר.

5. נתוני הקדסטר והרישום לעולם לא יהיו זהים.

צעד ההצמדה "המיוחס פוליטית" הופסק למשך זמן מה ועד היום זהו אחד האתגרים המורכבים באופיו המחייב של החוק, כי כל מצגת חייבת לחייב קישור למרשם הקדמי. היבט זה מורכב במקצת, גם בגלל שהוא מתירני מדי, אלא גם בגלל שהוא תובעני כמו האפיפיור. להלן מספר הנחיות, שרובן תהליכים שיש לתקנן.

אזור קדסטר וההרשמה לעולם לא יהיה זהה. לשם כך, נעשה שימוש בנוסחת סובלנות, המתחשבת בשיטת המדידה, במצב העירוני / כפרי בהתבסס על גודלה, במקרה זה הסולם המקסימלי ששימש בסקרים קודמים, כפי שמוצג בתמונה הבאה. כסובלנות מקסימאלית, 6% נחשבו וכפי שאתה יכול לראות, באמצעות נוסחה כזו, השטח יורד מ -6% ל -1% ככל שגודל החווה גדל.

רישום הקרקע

הנוסחה הוכנסה כהליך מאוחסן במסד הנתונים, כך שהיא מוצגת במערכת באופן דינמי. אם האזור התיעודי אינו נמצא בטווח זה, המערכת מעלה התראה על הבדל בשטח.

זה לא שווה רישום cadastral כי שיא טופוגרפי.  אם אני אמדוד את המאפיין חמש פעמים, הקואורדינטות שלו ייצאו שונות בכל פעם (בטווח סובלנות). מה שאומר שאם הקואורדינטות שלך הן בטווח שולי זה, אין צורך לשנות את המאפיין הקדמי; לשם כך, ה- LADM רואה את רשומת המדידה, Survey_classes, כקשר בין מסמך המקור לבין היחידה המרחבית.

  • לא ניתן להתעקש על כך התהפוכות של פרוטוקול נוטריון עליהם להופיע כשמות של אנשים; למרות שהעיקרון אומר כי עליו להיות מפורש, אנו מבינים כי כאשר יש להתייעץ עם מפה, אך אם צופה במפה כה ברור שאינו תופס מומחיות, ייתכן שהצמודות לכך הן המקשים הקדסטרליים. זה נשמע פשוט, אבל לגרום לעורכי דין להבין לוקח זמן; מה שאנחנו מקווים שייפתר בדקות ההרשמה.

אי אפשר להתחיל תהליך, בלי אישורי אישורי מדידה, שיטות מדידה, סובלנות, פורמטים של הצגת קבצים ונהלי דו קיום בין הנתונים שנאספו עם דיוק שונה. אם בעת מדידת נכס מוכח הצורך בתיקון שטח שלם, משום שהוא מוגדל בצורה גרועה או בגלל ההבדל בשיטה, לשם כך ה- LADM מחשיב את ה- Point_parcel, שבעזרתו ניתן להימנע מפסק הדין של ארמגדון -אשר כיום מתנשא-.

הרקע המשפטי הוא משוואה, זה לא בלתי אפשרי. היה צורך לקבוע בחוק כי הסקר הקדמי ייערך על סמך המצב הפיזי, ואם במקרה יש הבדל בין האזור התיעודי לאזור הקדסטרלי, ומצב הגבולות לא השתנה, וגם אין ראיות לטענות. , ואין הוא צמוד לשטחים ציבוריים, האזור הקדסטרלי ישתלט. כמה קל זה נשמע, אבל לאכוף שיש לשנות את הכתבים הקיימים זה סיפור אחר; מכיוון שעל פי החוק אני חייב להכיר בזכות הכתובה ואינני יכול להכריז על אי סדיר את מה שקיבלתי בתנאים הקודמים, רק בגלל שהפרמטרים שלי השתנו.

יש צורך להגדיר שיטות של איתור מידע המקלים על קביעת סדירות המידע. אם אדם משפטי הוא Banco Davivienda, אך בפרוטוקולים הנוטריוניים הם מופיעים עם שמות שונים לכל סניף, נדרש הליך איחוד. באותו אופן, אם נכס נבנה בדרכים שונות, אך הוא זהה, הוא אינו תופס מיזוג של נכסים אלא איחוד. אך שני ההיבטים חייבים להיות חוקיים.

האתגרים הגדולים ביותר יהיו תמיד המשאב האנושי, במגזר זה בדרך כלל עמיד בפני שינויים וציפיות כי הדברים צריכים להיעשות רק בדרך אחת. אין ברירה אחרת אלא להמציא את עצמה מחדש ולהשאיר אמצעי הגנה. סיבוב למטרות פוליטיות יכול אפילו להיות רווחי, אם כי להיות מודע לכך שהוא האיום הגדול ביותר. ככל שניתן לנצל את היחס המשפטי, מיקור חוץ הוא חטא גס, כל עוד אינטרסים פרטיים מורכבים יותר הם חופשיים.

6. לבסוף:

כפי שאמרתי בהתחלה, מטרת המאמר אינה מבקשת להשיק מתכוני קסמים. במיוחד משום שהמציאות המוסדית בכל מדינה מורכבת ביותר, לא בגלל היבטים טכניים או משפטיים, אלא בגלל עמדות כוח וחוסר ראייה של רשויותיה. עם זאת, הדוגמה מראה שאפשר לעשות דברים מעניינים במדינות עולם שלישי, אם משתמשים ברגעי תהילה כדי לקשור את ההיבטים הבלתי הפיכים. מדינות אחרות עשו את זה בפחות מטופשות, אחרות כן תנאים טובים יותר מוסדי הם נלחמים על ידי שילוב אמיתי. 

רישום נכס מבוסס על שכל ישר. עסקאות בזכויות קיים היו מאז שהאדם גילה את החקלאות, והבין שהוא יכול ליצור התנחלויות אנושיות.

רישום הקרקע

הגרף מציג קטע מהספרות הדתית שלנו, תוך שימוש במונחים שנלקחו מחילופי משפטים רשומים, ששולמו לכל עבר אל העבר, במטבעות מתכת יקרים המכוונים בקשקשים -מה רעיון גדול עבור כל פקיד היום-. איש לא פקפק בוודאות הנכס או בערך הזכות הרשומה בסעיף «פתח את המעבורת«. כמובן שאם היינו רוצים לקשר בין הקדסטר לבין הרישום בתאריך זה, היו לנו אותן בעיות, ואותה עבודת ייעוץ למעשני צמחי מרפא כמונו.

במקרה של הונדורס, כרגע לנוכח הגרסה החדשה של המערכת, התהליכים המודליים חשובים כמעט כמו ההיבטים שלא הגיעו אליהם, מכיוון שהעסק זהה, הסביבה תשתנה הכי פחות, התהליכים ישתנו. בעולם החדשנות הטכנולוגית בה אנו חיים, בין הרגע שהתחלתי לכתוב את המאמר לבין התאריך שבמקרה שבאת לקרוא אותו, יש פריחה חדשה בטכנולוגיות המציעות לפתור את בעיית הרישום-קדסטר, ושלושה יועצים חדשים המציעים שירותים. עלינו לזכור שטכנולוגיות הן רק קלט; האיזון בין הלחץ בין ההיצע הטכנולוגי לדרישה למודרניזציה הוא הסטנדרט.

שילוב הרישום והקדסטר הוא פרק שיש להתחיל. אם זה רק תיאוריה, ולעולם לא יתחיל, זה יהיה מדע בדיוני. נכון או לא נכון, ברגע שזה מתחיל, צריך יותר אמנות מאשר מדע כדי להחיות אותה. אבל התהליך הוא כל כך חביב, שהוא כמעט ולא מעסיק כמה אנשים שיש להם אופק ברור, כי הפיתרון לכל המקרים טמון במשאבי האנוש הקיימים, שהם מומחים בעניינים שלהם: רישום, רישום מקרקעין, ניהול מקרקעין, אוטומציה. , שיטתיות ו ... מריחואנה מעוררת השראה. 🙂

אתגרים חדשים מגיעים. המחצית השנייה של המאמר ממש מעבר לפינה.

2 תגובות ל "6 היבטים שיש לקחת בחשבון במרשם - שילוב קדסטר"

  1. אני לא יודע אם אני מבין היטב את השאלה, ואם הם יותר מאחת. אני אנסה

    במאמר של חוק הונדור נאמר כי אם יש הבדל בין המעשה לקדסטר, והגבולות לא השתנו, והמידע הקדסטלי מעודכן, המידע הקדסטרי שולט. לכן על המשתמש לשנות את כתיבתו. על המעשה לדבוק בתיאור הטכני של הרשומה הקדסטרית.

    במקרה של בדיקות, שאינן דורשות קוד קדסטרלי, כגון מקרים הקשורים להתדיינות משפטית, אין הכרח ליצור קוד קדסטרי. פשוט רשמו את המדידה (רשומת סקר ISO 19152).

    הגבולות נוצרים על ידי המערכת בצורה אוטומטית, תוך ניתוח מרחבי תחילה של החלקות שנוגעות, אחר כך אלו הנוגעות לטובת הציבור, מנתח את אלה בצד השני. עבור נתונים שהועברו לתכנית מרחבית זה נעשה באמצעות חבילה ב- BD, במקרה של נתונים שלא הועברו בגיאוגרפיה, זה נעשה על ידי VBA המאוחסן בשרת, תוך כדי תנועה. אם אין סקר ואין לו עלילה מזוהה, אך אם יש לך את נתוני השדות הסמוכים, ניתן להמיר אותם לחבילת נקודה, כדי לא לאבד את המידע שנאסף, או להיכנס לקונפליקט מכיוון שאין לו גיאומטריה מדודה. אך אף אחד מהם לא מייצר עדויות קדסטרליות לנתונים שאינם נמצאים במערכת.

  2. הייתי רוצה לדעת באיזה אופן מורחבים מפתחות הזכוכית ובמקרה שבמעשה המכירה של אדמה יש זיוף אידיאולוגי, כלומר אומרים כי בצד הצפוני היא גובלת באדם X ובצד המזרחי היא גובלת באדם ולא X ולא Y יש נכסים הגובלים באדמה יש רק שני גבולות שנמצאים בדרום עם רחוב ציבורי וממערב עם דרך שכונתית.

    תודה

השאירו תשובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם.

אתר זה משתמש Akismet כדי להפחית דואר זבל. למד כיצד מעובדים נתוני ההערה שלך.