כמה שווה את הקרקע בעיר שלך?
שאלה רחבה מאוד שיכולה לעורר תגובות מרובות, רבות מהן אפילו רגשיות; משתנים רבים בין אם מדובר בקרקע עם או בלי בניין, שירותים או מגרש שטח טיפוסי. שהיה דף שבו נוכל לדעת את ערך הקרקע באזור ספציפי בעירנו, ללא ספק יעזור מאוד להיבטים הקשורים לקדסטר, שוק הנדל"ן או תכנון השימוש בקרקע.
עד כה התרשמתי מהיוזמה"מפת ערכי הקרקע באמריקה הלטינית", השואפת למטרה זו, תחת גישה שיתופית ויישום טכנולוגיית מיפוי אינטרנט. סביר להניח שבסופו של דבר הוא יהווה אמת מידה בהקשר לטינו-אמריקאי, לפחות בערים גדולות יותר, במיוחד בשל הגישה ההשוואתית בין אזורים ומדינות.
חדשנות משותפת
במהדורת 2018 שלה, הוא מציג עדכון של מה שהוא התחיל לפני שנתיים: שיטתי של ערכי קרקעות עירוניות של הערים השונות באמריקה הלטינית כי השוק אחראי על תיקון. הפרטיות, והעובדה שהיא יכולה להפיק קצת גאווה או הערצה, היא שזו יוזמה משותפת וחופשייה לחלוטין. להשתתף כל מיני מתנדבים המספקים חתיכת שעוזר להשלים את הפאזלים האלה שלפעמים נראה
את האזורים הגיאו-כלכליים של המדינות שלנו. הפתיחה מיועדת לאנשים הקשורים לאקדמיה, אנשי מקצוע, סוכני נדל"ן ופקידים ציבוריים, וכן מוסדות ציבוריים ופרטיים הקשורים לניהול מדיניות הקרקעות. היא חופשית לחלוטין ועצמאית מכל אינטרס כלכלי או פוליטי שיכול להפעיל לחץ על המארגנים או להתנות אותם בעת ביצוע מחירים מסוימים.
הפרויקט הזה נחשב עם שתי מהדורות קודמות, אחד 2016 ועוד 2017. הודות לעבודות אלה, נאסף סך של 7,800 נתונים גיאוגרפיים של 16 ממדינות שונות מהאזור.
חשיבות הידיעה על ערך הקרקע העירונית
לנוכח החידוש הזה, מתעוררות שאלות באשר למה הוא נחוץ או שבו יהיה זה שימושי לדעת כמה אדמה באזור מסוים. קיומו של בנק מידע בנושא זה יכול לעזור לאחד קריטריונים בעת תכנון מדיניות ציבורית ולהרחיב תוכנית ניהול טריטוריאלית מסוימת לערים החשובות ביותר באזור. מידה של תכנון עירוני, כגון קבוצת דיור חברתי, תזכה ללגיטימיות רבה יותר אם היא תבוצע במספר מדינות תחת כללים מסוימים; שלא לדבר על פרויקטים הכוללים הפקעה, הצדקה ופיצוי.
Crowdmapping
אחד המאפיינים הבולטים של פרויקט זה הוא האפשרות כי מספר גדול של אנשים לתרום נתונים בחינם דרך האינטרנט.
שמענו הרבה על Crowdfunding כדרך להעלות או להשקיע בפרויקט, כך שניתן יהיה לבצע. הם אנשים, חברות או מוסדות להפקיד את הכסף, כך שאחד יכול להמשיך עם המטרות שלהם, תוך ניצול הפוטנציאל של האינטרנט. עם crowdsourcing מנגנון כמעט שווה קורה, ההבדל היחיד שתרם הוא לא כסף, אבל נתונים או ידע וזה הופך את אחד כי propitiated את המידע בחלק משותף של הפרויקט. ניתן להבין את התרגום כ"שיתוף פעולה המוני ". זהו, באופן סינתטי, מסיבית, קבועה, חופשית, פתוחה ונגישה בקלות, והתמקדות שלה geolocation בסופו של דבר את המונח צפיפות.
ארבעה שימושים שניתן לתת לכלי זה
- הפונקציה הראשונה ניתנת מבחינה אקדמית. ניתן להשתמש בו כמשתנה מידע מדויק ומדויק ביותר בעת יצירת סטטיסטיקה השוואתית. לדוגמה, האפשרות של גישה לבית יכולה להיות היבט שיש לקחת בחשבון בעת ניתוח רמת החיים של אדם מסוים; אם יש לנו נתונים מאוחדים אזוריים לעיל, אנחנו יכולים להשוות את רמת החיים של תושבי בואנוס איירס בניגוד לשאר הערים של ארגנטינה, כדי שם מקרה.
- אזור נוסף שבתוכו ניתן להשתמש במפת ערך זו הוא לקדסטר הכספי. מדי שנה נדרשות הרשויות המקומיות בדרך כלל מנתוני השוק כדי לעדכן את ערכי האזורים הגיאו-כלכליים, עימם יש לעדכן את ההערכה ולגבות מיסים. בדרך כלל זה דורש התייעצות עם ערכי חברות הנדל"ן, מכירות אמינות במרשם הנכסים, הודעות מכירה בתקשורת וכו '. ובכן זהו מקור מתאים מאוד לכך; זה לא יהיה מוזר שעובדי עירייה הסובלים מבעיה זו מעדכנים כאן את הנתונים שלהם כדי לא להישאר מחוץ למה שאחרים עושים בכדי להקל על חקירתם. עלי להבהיר כי ערכים אלו הם ערכי שוק ומתייחסים רק לקרקע, הם אינם כוללים את ערך הבניין.
- דרך שלישית קשורה לקודמת, אך תחת גישה של תנועת שוק; במיוחד מכיוון שרק על ידי התבוננות במפה ניתן לקבוע באיזה אזור בעיר הנכס הכי נע; לטוב ולרע, מידע זה יכול להיות שימושי אפילו כדי לעודד השקעה או לזהות מידע שאינו מוכרז. ניתן להוריד את בסיס המידע, והנתונים כוללים פרטים שניתן לנצל למטרות נוספות, כמו טווח שטח המגרש, שירותים זמינים, מקור הנתונים והמשתמש שסיפק אותם.
- לבסוף, ואולי ברמה קצת יותר אידיאליסטית, סוג זה של כלי משמש להמשיך עם חיסול של מחסומים. בעוד הגלובליזציה, שעודדה על ידי האינטרנט וצורות תקשורת חדשות, סללה את הדרך בצורה ניכרת, פרויקטים כמו מפת הערכים של אדמת אמריקה הלטינית משתפים פעולה עם התחזקות הקשרים בין בני עמים שונים המאוחדים על ידי משמעת משותפת .
למימוש הפרויקט יש את הכשרון שלו ביוזמות של מכון לינקולן למדיניות מקרקעין אשר מבקשת להרחיב את השתתפותה ונוכחותה באמריקה הלטינית ובאיים הקריביים באמצעות קידום יוזמות חינוכיות ומדעיות וסוגים שונים של פרויקטים להפצה.
